Я уже рассказывал об этом деле, связанном с оформлением наследственных прав. 👍 Сегодня я хочу рассказать, чем же все закончилось!
Наконец, сегодня спустя 9 месяцев с момента обращения к нотариусу, наследники получили свидетельство о праве на наследство. Да срок довольно длительный, но и «букет» проблем тоже довольно большой.
Напомню, что все началось с того, что еще в 2006 году был заключен договор приватизации на всех членов семьи. Получилось по ¼ доли.
🤔 Но регистрацию права не провели. Почему? Никто уже и не помнит.
Семья продолжала жить в этой квартире. Они были уверены, что квартира муниципальная. Получали счета за пользование муниципальным жильем и их оплачивали.
В 2013 году умер один членов семьи, а в 2019 году скончалась бабушка, которая была ответственным квартиросъемщиком. Оставшиеся члены семьи занялись переоформлением документов по квартиросъемщику, и тут выяснилось, что квартира с 2006 года не значится в реестре муниципального имущества. И соответственно, правовых оснований для заключения договора социального найма нет.
И тут «всплыл» в памяти договор приватизации 2006 года, который был подписан, но не зарегистрирован. Два человека, которые указаны в договоре приватизации (бабушка и ее сын) уже скончались, а остальные (невестка и внучка) только сейчас с трудом припомнили, что действительно что-то подписывали.
Родственники решили, что раз договор не зарегистрирован, то и сделки не было и получить квартиру в наследство (долю в ней) они не могут по этой же причине.
Но это не так!!!
✅ ✅ Регистрация – это не основание, а подтверждение права на объект недвижимости!
Государственная регистрация является юридическим фактом, подтверждающим наличие права, но не образующим это право (за исключением специально названных в законе случаев). Правообразующим фактом в силу названных норм являются сделки, в данном случае договор приватизации – статья 8, 8.1 ГК РФ.
А если есть квартира, значит нужно вступить в наследство. Для этого обратиться к нотариусу с соответствующим заявлениям.
Здесь, тоже возникла проблема. Пока наследники разбирались есть квартира или нет, срок на вступление был давно пропущен.
✅ Несмотря на это, все наследники проживали в указанном жилом помещении, несли расходы по его содержанию и оплачивали коммунальные услуги. Это называется фактическое вступление в наследство.
Что это такое, я уже писал и рассказывал - Фактическое принятие наследства. Что это такое?
Поскольку, на момент смерти наследодателя все наследники были зарегистрированы в квартире, у нотариуса не возникло сомнений по вопросу фактического принятия наследства. Справка из домоуправления подтвердила факт совместного проживания. Заявления от родственников нотариусом были приняты!
В том случае, если наследник был зарегистрирован не вместе с наследодателем, нотариус может не принять заявление и направить наследников в суд, чтобы восстановить пропущенный срок и подтвердить фактическое вступление в наследство.
При оформлении наследства выяснилось, что квартира не стоит на кадастровом учете. Нотариус указал, что необходимо поставить на учет.
Если имеется технический паспорт старого образца, изготовленный до сентября 2012 года, то квартиру можно поставить на кадастровый учет как ранее учтенный объект.
ФНП ПИСЬМО от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3
В отношении сделок с недвижимым имуществом, которое не поставлено на кадастровый учет, проблема может быть решена несколькими способами:
- поставить недвижимость на кадастровый учет до момента нотариального удостоверения сделки;
- наследники могут отказаться и самостоятельно подать документы для одновременной постановки объекта на кадастровый учет и государственную регистрацию права;
- отказом нотариуса от нотариального удостоверения сделки в отношении объекта недвижимости, не состоящего на кадастровом учете, поскольку государственная регистрация права на объект недвижимости, основанного на такой сделке, без одновременной постановки на кадастровый учет невозможна.
✅ Мы пошли первым путем и поставили объект недвижимости на кадастровый учет. Пришлось подождать несколько месяцев, пока не будет определена кадастровая стоимость квартиры и эта информация не появится в выписке.
✅ Еще один документ, необходимый для оформления это справка БТИ.
Для получения вышеупомянутой справки в БТИ необходимо представить, в нашем случае: договор приватизации, справку нотариуса, свидетельство о смерти, паспорт наследника и выписку об объекте из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.
Срок изготовления справки до 30-ти дней.
И последнее, в соответствии со ст. 55 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариус обязан в день выдачи свидетельства о праве на наследование, передать в электронной форме все соответствующие документы в Росреестр.
момента получения заявления от нотариуса, специалисты Росреестра в течение 1-3 дней проводят регистрацию, после чего направляют соответствующее свидетельство нотариусу. После того, как документы пришли специалисту, об этом извещается новый собственник наследства, который в ближайшее время может подойти и забрать свидетельство о регистрации наследства у нотариуса.