Вслед за разводом супруги начинают делить совместную собственность. И если с машиной и мебелью всё предельно ясно, то раздел муниципальной квартиры вызывает сложности. Во многом из-за формы собственности. Ведь муниципальное жилье принадлежит государству, а значит имеет особый статус. Сегодня расскажем, можно ли делить неприватизированную квартиру и какие есть варианты у разводящихся супругов?
Читайте еще: Муж получил наследство – в каких случаях наследство подлежит разделу с женой при разводе?
Делится ли муниципальное жилье в случае развода супругов?
Нет. Муниципальное жилье – это всецело собственность органа местного самоуправления (администрации). Супруги являются лишь нанимателями жилья. То есть заключают договор социального найма и живут в квартире в качестве обычных жильцов.
Если в отношение обычной квартиры применяются положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов, то в случае с муниципальной собственностью иные расклады. Прежде всего по закону. Согласно ст. 69 ЖК РФ, в случае если один из жильцов муниципальной квартиры перестал считаться членом семьи нанимателя, он сохраняет право на проживание в жилом помещении. Проще говоря, если случился развод, никто никого не выселит.
Также стоит учесть и другие особенности раздела:
- Если у мужа есть прописка в муниципальной квартире, а у жены её нет – супруга не имеет никаких прав на проживание после развода. И наоборот.
- Отсутствие у супруга регистрации в муниципальной жилплощади исключает всякие его права на приватизацию квартиры.
- Искать вариант раздела жилого помещения придётся самостоятельно.
Итак, по общим правилам, муниципальное жилье нельзя разделить при разводе супругов. Ни по соглашению, ни в судебном порядке, ни даже по брачному договору.
Как можно поступить с неприватизированной квартирой?
Существуют законные способы определить дальнейшую судьбу муниципального жилья. Их мы и рассмотрим.
Приватизировать и продать
Напрямую, без приватизации, квартиру продать не получится. Просто потому, что она в собственности у местной администрации. Однако, если приватизировать жилье, то оно перейдёт в частную собственность – и вот тут продажа возможна.
Участниками приватизации могут стать те, кто постоянно проживает жилом помещении. Если муж и жена зарегистрированы в муниципальной квартире, то у них есть все шансы приватизировать объект недвижимости. Для этого нужно собрать документы и обратиться с заявлением в местную администрацию.
После того, как жилье будет приватизировано, можно его делить. Например, по 1/2 доле квартиры каждому супругу, или 2/3 жене, а 1/3 мужу, равно как и в иных других пропорциях.
Разменять квартиру
Вариант не самый простой и быстрый.
Супруги могут обменять одну большую социальную квартиру на две других муниципальных жилплощади. Однако, по словам юриста, реализовать это на практике не так-то легко:
- Нужно согласие обоих супругов;
- Согласие всех жильцов других муниципальных квартир, в том числе и несовершеннолетних (с согласия органа опеки).
- Официальное разрешение от собственника жилья (муниципалитета).
- Подобрать подходящие по площади квартиры.
Сразу после обмена придётся переоформлять и договоры социального найма на всех тех, кто участвовал в сделке. При этом у каждого из супругов появится отдельная муниципальная жилплощадь. Что уже лучше, чем жить с нелюбимым человеком под одной крышей, как прежде.
Совместное проживание
Есть семьи, которые даже после развода сохраняют нормальные отношения. Они часто остаются жить в одной квартире. И в случае с муниципальным жильем у обоих прописанных супругов сохраняется право на дальнейшее проживание – по ст. 69 ЖК РФ.
Но придётся оформить соглашение с администрацией города о порядке и условиях оплаты ЖКУ и иных обязательных платежей. Второй вариант – обратиться в управляющую компанию или ЕИРЦ. Там нужно написать заявление о разделе лицевых счетов. Если его удовлетворят, то у каждого супруга будет отдельный лицевой счёт на оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире. И если, допустим, муж перестанет платить за ЖКУ, то претензии будут предъявляться только к нему, а не к его бывшей жене.
При отсутствии консенсуса супругов вопрос с разделом лицевых счетов придётся решать в судебном порядке.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Если было интересно и полезно, поставьте «Палец вверх». Нам будет приятна от Вас подписка на канал.
Если возникнут трудности, можно обратиться за помощью к юристу. Бесплатные консультации по телефону 8 (800) 707-46-31 или на сайте https://razvod-24.ru.
Уборка квартир и помещений в Москве от 2500! Подробнее на сайте cleaning-mos.ru