Дефекты на кровлях возникают в процессе эксплуатации не только из-за ошибок, связанных с нарушениями технологии устройства кровли, несоблюдением правил эксплуатации, а также в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатических факторов.
1. Кровельный ковер из битумно-полимерных материалов не требует дополнительной защиты от погодных воздействий и ультрафиолета.
2. Уложенный кровельный ковер должен быть защищен от проливов следующих веществ:
· бензин;
· жиры, масла минеральные и растительные;
· различные органические растворители.
3. Недопустим прямой контакт битумного материала с паром или источниками тепла с постоянной температурой поверхности выше 45°С.
4. Берегите кровельный ковер от механических повреждений. Острые грани и края посторонних материалов (болты, обрезки проволоки, арматура, гвозди) могут стать причиной повреждения кровельного материала. Посторонние предметы и мусор должны удалятся с кровли во время профилактических обследований.
5. Не допускайте скопление мусора и пыли на кровельном покрытии. Скопления мусора и пыли способствуют развитию растительности на кровельном покрытии, что может привести к нарушению целостности кровельного ковра.
6. Пользуйтесь деревянными подкладками в местах временной установки лестниц.
7. Кровельный ковер из битумных материалов выдерживает ограниченное движение по нему связанное с осмотром состояния кровельного ковра и периодическим обслуживанием оборудования установленного на кровле, но не регулярное движение. В местах, где осуществляется проход людей (чаще 2 раз в месяц) должны быть уложены пешеходные дорожки.
8. По кровлям с механической фиксацией кровельного ковра или утеплителя к основанию с помощью пластикового крепежа запрещено любое движение при температуре ниже минус 5°С.
9. Водосточные воронки, лотки и желоба должны осматриваться весной во время (таяния снега) и осенью (во время листопада) не менее 2 раз в месяц. Во время таких осмотров должна проводится очистка фильтров для листьев в водосточных воронках и удаление мусора и пыли в ендовах, желобах.
10. Плановые осмотры кровель.
В целях увеличения сроков службы кровель без капитального ремонта необходимы постоянные и периодические наблюдения за состоянием кровельного покрытия. Важно не только выявить мелкие дефекты, но и вовремя их устранить.
Сезонные обследования предназначены для выявления характерных дефектов.
Визуальные плановые обследования проводят 4 раза в год (весной, летом, осенью и зимой), при необходимости проводят внеочередные осмотры.
Особое внимание при этом обращают на места сопряжения кровельного ковра с различными конструкциями кровли:
· выходами на кровлю;
· примыканиям к стенам, парапетам, оголовкам вентиляционных блоков;
· к стойкам и оттяжкам телеантенн;
· к вытяжным и канализационным стоякам;
· воронкам внутреннего водостока, свесам и желобам.
11. При весенних обследованиях следует:
· определять характер и размер вздутий;
· выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;
· проверять состояние верхнего слоя кровельного ковра с защитным покрытием, состояние ковра в местах примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;
· правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
· состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, стяжек, ограждений, мачт и т.п.
12. При летних обследованиях определяют:
· места растрескивания верхнего слоя кровельного ковра;
· сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей;
· характер разрушения покровного слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, сплошных каверн.
13. При осенних обследованиях проверяется работа внутренних и наружных водостоков:
· при внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок;
· при неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши, затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей.
Все эти обследования проводятся с целью своевременно провести и закончить все работы по ремонту кровель и подготовить их к зиме. Кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, метлы или полимерные скребковые устройства.
14. При зимних обследованиях проверяют:
· зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
· наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
· степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
· образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;
· наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды.
15. Одновременно с проверкой состояния кровельного ковра проводится эксплуатационная проверка водонепроницаемости кровли путем тщательного осмотра потолков помещений расположенных под кровлей, и регистрация на плане мест, где имеются пятна сырости.
Сопоставляя места увлажнения перекрытий с планом кровли, определяют причины, вызывающие появление пятен сырости:
· дефекты в сопряжении кровельного ковра с различными кровельными конструкциями;