Совсем не переплачивать не получится. Но есть и хорошие новости.
Очень полезная статья - для людей, рассматривающих ипотеку.
Есть у меня двое друзей, которые взяли свои квартиры в ипотеку. Но, один из них оказался прошаренным, а другой - не очень.
Две равные по стоимости квартиры однушки, одна стоит 2,8 млн рублей,(кв 1) вторая другой серии стоит чуть больше - 3 млн (кв 2)
Так вот, у той квартиры что куплена за 2,8 млн, был первоначальный взнос 300 тысяч, и взята она на 15 лет, платёж 28 000
Обе квартиры взяты под примерно один процент, примерно 11%.
У второй квартиры, взятой без первого взноса на 30 лет и платёж 28 000.
Платежи аннуитетные (каждый месяц равные)
Обратите внимание на график: То, что окрашено бежевым- это %,
то что фиолетовым - основной долг. Т.е - погашение долга происходит неравномерно. Это называется "сложные проценты"
Люди ошибочно думают, что срок ипотеки длинней, то и платёж меньше будет. Не будет. Будут выше проценты.
Вот так мч купивший кв №2 абсолютно в никуда сливает свои деньги.
Итог:
квартира № 1
стоимость : 2 800 000 ру
срок ипотеки: 15 лет
первый взнос: 300 000 ру
платеж: 28 000 рублей
процентная ставка 11%
переплата: 2 614 685 ру
всего плата за 15 лет: 5 114 685 ру
квартира № 2
стоимость : 3 000 000 ру
срок ипотеки: 30 лет
первый взнос: 0
платеж: 28 000 рублей
процентная ставка 11%
переплата: 7 285 096 ру
всего плата за 30 лет: 10 285 092 ру
Выводы:
Если вы хотите купить квартиру, то обязательно копите, хотя бы на первый взнос. Статья, про накопление денег:
Как я накопила 280 000 рублей?
И постарайтесь взять ее на максимально короткий период времени,
по возможности закрывать досрочно. Так же не плохо, если у вас появится еще один источник дохода.
В кратце про сложные проценты:
(Так мы платим любой кредит, ипотеку)
При создании статьи, я пользовалась
ипотечным калькулятором: calcus.ru