Несмотря на рост цен на недвижимость в Сочи в геометрической прогрессии - спрос не только не снизился, а значительно увеличился. Поспособствовало этому как закрытие границ, так и высокая покупательская способность в разных сегментах.
Какие же ошибки совершают люди при подборе недвижимости.
1. Искать объекты среди объявлений на Авито. Рекламная площадка Авито давно стала помойной ямой по размещению несуществующих домов и квартир. Очень красивые квартиры с дизанерскими ремонтами, виллы на пологих склонах, которых в Сочи нет - на 85% несуществующие объекты. Проверив через поиск картинок запавший в душу домик по привлекательной цене - можно обнаружить, что он находится где-нибудь в Майами или Греции и к Сочи никакого отношения не имеет.
Тоже самое и с новостройками. Даже если на фото реальный дом - зачастую указани существенно заниженная несуществующая цена!
2. Обзванивание многих объектов по объявлениям на Авито - ошибка, вытекающая из предыдущей.
Прозвонив по нескольким объявлениям - вы пообщаетесь с разными риелторами, которые будут дальше вас задалбывать звонками. Или еще лучше - передавать ваш номер телефона из рук в руки и вести одни и теже разговоры по выяснению чего же вы все-таки выбираете и чего они вам могут предложить. И так практически до бесконечности. Пока либо не купите, либо не выкините сим-карту)
Выбирите лучше одного риелтора и с ним работайте)
3. Надеяться на юридическую проверку документов юристами агенства.
Зачастую юристы - это просто наборщики текста для договора. И могут заказать стандартную выписку ЕГРН об отсутсвии ограничений на объект. Юристы агенства - заинтересованное лицо. Если с объектом будут какие-либо проблемы и вы работаете с недобросовестным риелтором - узнаете вы о них возможно уже после покупки.
Особенно тщательно нужно проверять земельные участки. У нас много земель с ограничениями, рекреаационные зоны, памятники архитектуры, красные линии и еще куча всего. Не проверив тщательно - рисккуете приобрести участок, на котором кроме выращивания кукурузы больше ничего не светит. А с учетом того, что поова у нас глинистая, с урожаем придется потрудиться.
Привлекайте своих юристов.
4. Выбирать квартиру/дом с ремонтом.
Если есть возможность - берите черновые варианты. Квартиры и дома на продажу часто сделаны по принципу - не себе и ладно. Переделывать существующий ремонт в разы дороже. Да и если даже делали для себя - в соновном дизайн "кровь из глаз". Реально стоящие ремонты есть, но на эти ремонты продавцы еще сверху накидывают существенную наценку.
5. Думать что цены сейчас или позже упадут.
Если смотреть статистику роста цен на курортную недвижимость - они никогда не проседали. Идет постояннный и стабильный рост. Срочных продаж существенно ниже рынка практически не бывает. Даже если они появляются раз в пару лет, вы даже не успеете увидеть объект - их моментально забирают.
Если интересны еще какие-то вопросы про недвижимость в Сочи - пишите в комментариях, с удовольствием отчечу.