Расторжение договора. Что нужно знать?

С расторжением договора мы сталкиваемся постоянно, но совершенно не понимаем, кто на что имеет право.

Практика по расторжению договоров огромная и разнообразная, материалов по ней невероятное количество, но, тем не менее, каждый случай уникален и количество заинтересованных лиц не уменьшается.

Мы подготовили материал с общей информацией, которую должен знать каждый.

Как можно расторгнуть договор?

Любой договор можно расторгнуть по предусмотренным основаниям через суд, при существенном нарушении договора другой стороной.

Чаще всего основания расторжения договора указываются в нормах Гражданского кодекса РФ о конкретном виде договора или в самом договоре. Это могут быть основания как для одностороннего отказа от договора, так и для его расторжения через суд.

Однако проще всего расторгнуть договор по взаимному согласию сторон.

По каким основаниям можно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке?

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по основаниям, которые дают право отказаться от исполнения обязательств.

Основания для отказа от договора могут быть установлены как законом, так и самим договором. Однако, если только одна из сторон ведет предпринимательскую деятельность, то отказ можно разрешить только ее контрагенту (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Обычно допускается право на мотивированный отказ, в этом случае вы можете отказаться от договора при наступлении предусмотренных обстоятельств. Но отказ может быть и немотивированным, отказаться от исполнения договора можно в любое время без объяснения причин.

По каким основаниям можно расторгнуть договор через суд?

Можно выделить следующие основания:

• существенное нарушение договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Нарушение может быть названо существенным в законе или в договоре. Стороны могут согласовать, что то или иное действие признается существенным нарушением. В таком случае для расторжения договора вам нужно доказать, что было сделано это нарушение. Если же нарушение не названо в законе или в договоре основанием для расторжения, нужно будет доказать суду, в чем заключается его существенность;
• иное нарушение, предусмотренное законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, нарушения договора аренды. При этом не надо доказывать, является ли нарушение существенным;
• наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, которые не связаны с нарушением договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, в договоре стороны могут предусмотреть такое основание, как изменение контрагентом цены в одностороннем порядке;
• существенное изменение обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Речь идет о ситуации, когда обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, то они не заключили бы договор или заключили бы его на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ). В том числе вопросы по COVID-19.

Прежде чем обращаться в суд, контрагенту направляется претензия с предложением расторгнуть договор. Если на это предложение вы получили отказ или не получили ответ в установленный срок, можно подавать иск.

Если иск удовлетворят, то договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора о досрочном расторжении договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ:

• требуется составить претензию с предложением расторгнуть договор;
• направить ее контрагенту.

Без доказательств соблюдения претензионного порядка, суд не будет рассматривать иск, он оставит его без движения или возвратит, либо оставит иск без рассмотрения, если он уже был принят к производству.

Требуется убедиться, что нет дополнительных условий предъявления претензии о расторжении вашего договора. Они могут быть предусмотрены в законе или договоре. Так, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после того, как письменно предложит арендатору в разумный срок исполнить нарушенное обязательство (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). В этом случае для соблюдения досудебного порядка арендодатель должен направить арендатору предупреждение о необходимости исполнить обязанности и предложение расторгнуть договор.

Если ваш контрагент откажется расторгнуть договор по соглашению сторон или не ответит в отведенный ему срок, то впоследствии это письмо будет доказательством соблюдения вами претензионного порядка, если вы обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Когда стороны могут расторгнуть договор по взаимному согласию?

По общему правилу, стороны могут договориться расторгнуть договор в любой момент до истечения срока его действия (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В этом случае основанием расторжения договора будет взаимное согласие сторон.

Такого согласия недостаточно для расторжения договора, заключенного в пользу третьего лица. Для расторжения такого договора нужно дополнительно получить согласие третьего лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 430 ГК РФ).

Чтобы расторгнуть многосторонний договор, может быть достаточно согласия не всех сторон, а большинства, если это допускает предпринимательский договор и не запрещает закон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно составить и подписать соглашение о расторжении договора. Главное - четко и однозначно указать в нем, что договор расторгается. Если контрагенту предлагается расторгнуть договор, нужно подписать и направить ему два экземпляра соглашения, попросить вернуть один из них с его подписью.

Перед составлением соглашения рекомендуем провести сверку взаимных расчетов. Акт сверки можно сделать приложением к соглашению.

Если расторгается зарегистрированный договор, требуется предоставить соглашение в Росреестр, чтобы информация о расторжении договора стала известна третьим лицам и можно было заключить новый договор или реализовать иные интересы.

Как составить соглашение о расторжении договора?

Составить соглашение нужно в письменной форме. Это будет один документ, который подпишут обе стороны. Обязательно включить в соглашение четкое и однозначное положение, что договор расторгается. Указать его реквизиты, момент расторжения. Если договор был нотариально удостоверен, для соглашения эту же форму также придется соблюсти.

В какой форме нужно составить соглашение и нужно ли его регистрировать?

По общему правилу соглашение составляется в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Как правило, это один документ в письменной форме, который подписывают обе стороны.

Если договор нотариально удостоверен, соглашение о его расторжении также должно быть нотариально удостоверено.

Требуется подписать соглашение. Это должно сделать лицо, уполномоченное действовать от имени стороны договора. Как правило, соглашение подписывает единоличный исполнительный орган (например, генеральный директор) либо лицо, действующее на основании доверенности.

Составляется соглашение по одному экземпляру для каждой стороны. Если вы расторгаете зарегистрированный договор, подлинник соглашения нужно будет предоставить в регистрационный орган.

Какие условия нужно включить в соглашение о расторжении?

Обязательно указывается:

• сведения о расторгаемом договоре: его наименование, дата, номер;
• наименование и реквизиты сторон, подписавших соглашение;
• указание на то, что договор расторгается, сделанное в четкой и однозначной форме. Это нужно, чтобы ясно выразить намерение прекратить отношения по договору;
• момент, с которого договор считается прекращенным. По общему правилу права и обязанности считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Однако можно согласовать другой момент прекращения, например через 30 дней с момента подписания соглашения.

Если договор был зарегистрирован, то он прекратится:

• для сторон - с момента заключения соглашения о расторжении договора, либо со дня, указанного в таком соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ);
• для третьих лиц - с момента внесения записи в ЕГРН об этом. В отношениях с третьими лицами вы не вправе ссылаться на факт прекращения договора до момента регистрации расторжения. Исключение: если будет доказано, что третье лицо знало, либо должно быть знать о том, что договор расторгнут.

Какие условия рекомендуется включить в соглашение о расторжении?

Рекомендуем предусмотреть в соглашении следующие условия, которые помогут вам урегулировать отношения с контрагентом при расторжении:

• о возврате исполненного по договору (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Например, неотработанного аванса, либо имущества, переданного для исполнения договора. Это важно, если обязательства исполнены не в равном объеме и иное не согласовано в договоре;
• санкции за нарушение срока возврата имущества, если в договоре они не согласованы;
• состояние обязательств сторон на основании проведенной сверки расчетов;
• причину расторжения, в том числе если договор расторгается из-за нарушения договора одной стороной. Указывается, кто его нарушил и в чем заключается нарушение, а также сумма убытков, срок и порядок их уплаты (при наличии).

Если есть какие-то претензии, но имеется желание от них отказаться, рекомендуем перечислить их, а не ограничиваться общей фразой об отсутствии претензий. Если есть готовность отказаться от части претензий, то указывается, от каких имеется отказ, а от каких нет.

Как направить соглашение о расторжении договора?

Если решение расторгнуть договор еще не совместное с контрагентом и есть только желание предложить ему это сделать, направляются все экземпляры подписанного вами соглашения вместе с сопроводительным письмом.

При их отправке руководствуются общими правилами направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1ГК РФ). Направляются документы тем способом и на тот адрес, который прописан в договоре. Если в договоре нет таких условий, отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении или письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Чтобы оперативно доставить соглашение, можно передать его курьером под расписку о получении.

Рекомендуем сохранить доказательства отправки соглашения и получения его контрагентом. Это могут быть, в частности, отчет об отслеживании отправления, сформированный на сайте Почты России, уведомление о вручении, почтовая квитанция, опись вложений.

В сопроводительном письме:

• предлагается расторгнуть договор (с указанием его реквизитов) на условиях, изложенных в соглашении;
• устанавливается срок для ответа на это предложение, если имеется намерение согласовать срок, отличный от определенных в законе 30дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
• указывается, что данное сопроводительное письмо и соглашение не являются отказом от договора, если имеется право на односторонний отказ. Это нужно, если вы не хотите расторгать договор в одностороннем порядке.

Канал "Юристы в туризме" - это самая актуальная информация о юридических тонкостях туризма и самые яркие личности турбизнеса.

Канал принадлежит компании "Юристы для турбизнеса "Байбородин и партнеры" .

Юридическая поддержка в туризме: +7 (499) 390-78-97, info@ukab.ru

Абонентское юридическое обслуживание

Готовые комплекты документов

Защита в судах

Претензионная работа

Юридические консультации

Мы в: Instagram, ВК, Facebook, Одноклассниках, Telegram, YouTube