После счастливого, для обеих сторон момента подписания сделки по купле-продаже вторичного жилья, могут возникнуть вопросы по освобождению квартиры юридическому и физическому. Такие проблемы возникают уже в конце сделки, когда риэлторы уже подбивают в уме сумму вознаграждения за работу, а собственники потирают руки от удачно заключенной сделки. Значит такой момент, как своевременная передача жилья новому владельцу, может обернуться большой проблемой.
Как же избежать подобных неприятностей при продаже или покупке недвижимости?
- С вниманием и аккуратностью, необходимо отнестись к юридическому освобождению квартиры. Де-факто это официальная выписка из квартиры бывших владельцев и снятие с регистрационного учета по месту жительства. Для этого, необходимо обратиться с заявлением и документами подтверждающими личность всех прописанных в квартире, в ЖЭК по месту жительства, к паспортисту или в отделение ФМС в России.
- При проведении сделки по продаже недвижимости, надлежит подписать акт приема-передачи квартиры, где детально оговариваются следующие мероприятия:
* Контроль проверки счетчиков воды и газа;
* Предоставление подтверждающих документов отсутствия долгов за квартплату и по коммунальным платежам.
* Передача квартиры в надлежащем состоянии.
* Освобождение жилья физическое, а также от мебели и вещей.
* Передача ключей от квартиры покупателю.
Только неукоснительное соблюдение всех вышеперечисленных условий влечет за собой подписание акта приема-передачи двумя заинтересованными сторонами. В случае несоблюдения договоренности, акт не подписывается, вплоть до расторжения сделки.
- Перед покупкой недвижимости необходимо составить договор купли-продажи, в котором официально будет установлен срок освобождения приобретенного жилья. Конечно, могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, например, при проведении альтернативной продажи. В подобной сделке участвуют, как минимум, три стороны. Смысл в том, что продавец квартиры планирует приобрести на деньги, вырученные от продажи своей недвижимости, другое жилье. Две эти сделки будут организованы одновременно. Следовательно, выстраивается сложная «цепочка» мер – надо съехать с уже проданной квартиры, но для этого необходимо заселиться во вновь приобретенную.
На деле, это оказывается не так просто, и может затянуться на несколько недель, а возможно и месяцев. Каждый вариант сложившейся ситуации, надо рассматривать индивидуально, в зависимости от обстоятельств. Поэтому составляя договор, в свободной форме, необходимо прописать, что продавец недвижимости такого-то числа (дата), обязуется выполнить физическое освобождение квартиры и передать ее покупателю. Если срок в договоре не прописан, то он определяется как «разумный» (статья 314 ГК РФ). «Разумный» срок, как правило, устанавливается сроком в один месяц. Если сделка уже завершена, произведена регистрация и оплата, «разумный» срок истек, а продавец не передал недвижимость покупателю, то человек купивший жилье, может обратиться в суд о выселении продавцов квартиры.
Чтобы избежать подобных неприятностей, неудобств и сделка по купле-продаже прошла без сучка и задоринки, нужно со всей серьезностью отнестись к физическому освобождению квартиры. Заранее проработать формулировку и сроки освобождения квартиры при составлении договора. Подстрахуйтесь, и в случае сомнений по факту освобождения жилья, пропишите дату с большим запасом. Акт приема-передачи недвижимости подписывайте только при соблюдении всех условий в нем прописанных. При правильном подходе к сделке, купля-продажа квартиры покажется вам легким и приятным делом.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!