Средняя сумма ипотечного кредита в регионе увеличилась до 3,42 млн рублей.
По этому показателю область входит в пятерку лидеров. Выше расположились: Москва (6,57 млн руб.), Московская область (4,88 млн), Петербурге (4,07 млн) и Приморский край (3,64 млн).
В Ленобласти граждане должны банкам по жилищным займам астрономическую сумму: 166,6 млрд рублей. Для сравнения: доходная часть годового бюджета региона – 149,2 млрд рублей.
Всего по России средний размер кредита составил 3 млн рублей. А общая задолженность россиян по ипотеке перевалила за отметку 10 трлн.
Центробанк все настойчиво говорит о рисках, связанных с растущей закредитованностью граждан. В аналитической записке главного финансового регулятора говорится: «Дальнейшее увеличение спроса на жилье без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость...»
Каким чудом можно увеличить доходы граждан, ЦБ не поясняет. Впрочем, последствия кризиса распределяются неравномерно. По данным РБК, за прошлый год поступления от НДФЛ в госсекторе увеличились на 14%. То есть чиновники и госслужащие заработали за год на 14% больше. А в среднем по стране доходы населения снизились на 3,5%...
Отмена (с 1 июля) льготной ипотеки для новостроек приведет к обмелению финансовых потоков. Это почувствуют и банки, и застройщики. На рынке спад кредитования скажется не сразу. Кроме того, крупные девелоперы накопили изрядный «жирок» за период бума (плюс 40-50% к предыдущим периодам).
Продолжение льготных программ увеличивает риск массовых дефолтов – все больше будет граждан, которые не смогут справиться с долгами. Но это тоже не завтра.
Сейчас в «верхах» идет напряженная борьба. Центробанк и Минфин – за охлаждение кредитного рынка. Строительное лобби и финансисты хотели бы и дальше зарабатывать на долгах, тем более – под гарантии бюджета.
Ситуация прояснится через месяц: в каких регионах и какие льготы будут сохранены. В Ленобласти и Петербурге – вряд ли.
Дмитрий Синочкин
Вернуться на страницу журнала Пригород
#ленинградская область #ленобласть #ипотека #ипотечный кредит #закредитованность #новостройки спб #новостройки ленобласть #синочкин