10 вещей, о которых необходимо позаботиться до начала строительства дома
Прежде чем строить дом, необходимо оформить множество документов, составить проект и смету расходов, особенно если вы хотите получить кредит на строительство дома.
Строительство собственного дома - довольно сложный и многоэтапный процесс. Безусловно, к этому стоит точно подготовиться. Чем лучше мы спланируем все мероприятие, тем больше шансов, что строительство не принесет нам неприятных сюрпризов. Поэтому ниже мы расскажем о 10 вещах, которые стоит знать еще до начала работ - будь то строительство или расширение дома. Мы рассмотрим все этапы, начиная с поиска подходящего менеджера по строительству и заканчивая правильной организацией строительной площадки. Мы рассмотрим как экономическую систему, так и контрактную систему.
Не знаете точно, сколько будет стоить строительство вашего дома? Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором стоимости строительства. А затем заполните эту форму и получите расценки от проверенных строительных компаний.
Пункт 1 - приобретение участка под застройку
Это первый этап, который приближает нас к строительству собственного дома. Перед покупкой стоит проанализировать его правовой статус. Проверим статус недвижимости, определим возможность подключения носителей и их примерную цену. Иногда случается так, что затраты на освоение участка значительно превышают затраты, связанные с его покупкой.
Пункт 2 - анализ планов развития территории
Предположим, что у нас уже есть участок под застройку. Перед покупкой проекта нам еще предстоит проанализировать план зонирования. Его руководящие принципы определяют специфику зданий, которые могут быть возведены на данной территории. План зонирования может содержать только общие рекомендации. Однако в некоторых случаях он накладывает на инвестора множество обязательств (от максимального количества этажей до формы и типа крыши). Если наш участок не включен в местный план зонирования, мы должны подать заявку на условия застройки. Мы можем рассматривать их как заменяющий документ, который навязывает инвестору параметры строительства.
Пункт 3 - выбор строительной конструкции
Перед началом работ мы должны приобрести проект строительства. Это будет основой для решения всех формальных вопросов. В предложениях архитекторов мы можем найти как готовые, так и индивидуальные проекты отдельно стоящих домов. Первый вариант будет немного дешевле для инвестора. Также следует обратить особое внимание на кубатуру здания и форму крыши. Чем проще будет наше здание, тем ниже будет стоимость его строительства.
Пункт 4 - оценка затрат инвестора
Это еще одна вещь, которую следует помнить перед началом строительных работ. Сметы расходов, прилагаемые к строительным проектам, часто указывают заниженную стоимость. Поэтому стоит произвести собственные расчеты, которые помогут определить реальный масштаб расходов. Смета расходов инвестора и график работ будут необходимы даже в том случае, если мы обращаемся за кредитом на строительство. Смета расходов инвестора может быть легко и быстро составлена с помощью калькулятора стоимости строительства дома.
Пункт 5 - формальности перед началом строительства
Соблюдение всех формальностей перед началом строительства может отнять много времени. Чаще всего это требует работы с большим количеством различных видов документов.
Стоит помнить, что с июня 2015 года положения закона о строительстве изменились. С тех пор строительство дома на одну семью не связано с необходимостью получения разрешения на строительство. Согласно действующим положениям закона, для строительства одноквартирного дома, площадь которого полностью расположена на земельном участке, не требуется разрешение на строительство. Другими словами, если наш дом не будет досаждать соседям, мы можем построить его на основании так называемого уведомления о намерении строительства с проектом. Подробнее об этом вы можете узнать в этой статье.
Пункт 6 - необходимая проектная документация
К заявлению об уведомлении о намерении строительства с проектом планировки следует приложить дополнительную документацию. Это будут:
Строительный проект.
Декларация о праве на использование недвижимости в строительных целях.
Копия действующей геодезической карты.
Описание метода выполнения строительных работ.
Соглашения и мнения, вытекающие из местного законодательства.
Согласно действующим правовым нормам, инвестор больше не обязан прилагать заявление о возможности подключения СМИ и доступа к дорогам. Вместо этого необходимо представить совершенно новый документ с указанием зоны воздействия здания. Данный документ является основным дополнением к проектам нового строительства и должен быть оформлен уполномоченным лицом.
Пункт 7 - Время ожидания согласия и разрешения
После подачи документации нам остается ждать разрешения на строительство или согласования. Здания, выполненные на основании уведомления с проектом, не требуют своевременного уведомления о начале работ. Инвестору достаточно подождать 30 дней с момента подачи документов. Если в течение этого времени ответ не получен, это означает, что инвестор получил молчаливое согласие на строительство и может приступать к работам. В случае инвестиций на основании разрешения дело обстоит сложнее. Инвестор должен ждать до 65 дней, чтобы получить разрешение на строительство. Кроме того, за неделю до планируемого начала работ он должен подать специальное уведомление о намерении начать строительные работы.
Пункт 8 - выбор системы строительных работ
Это еще один вопрос, на который стоит обратить внимание до начала строительных работ. Наш дом может быть построен по экономичной системе (самый популярный вариант) или по системе ввода в эксплуатацию. Экономическая система предусматривает, что именно инвестор выполняет простые строительные работы, заботится о покупке материалов и найме специализированных специалистов. Его участие может принести значительную экономию, однако это связано с большими затратами его собственного времени и труда. Именно поэтому некоторые инвесторы склоняются к заказному строительству. В этом случае достаточно заключить соответствующий договор с компанией, которая выполнит все этапы строительства. Задача инвестора заключается лишь в своевременной выплате вознаграждения. Стоит помнить, что самый простой способ найти надежные строительные компании - это заполнить эту форму и описать свой запрос. Компании, заинтересованные в выполнении вашего заказа, сами свяжутся с вами с предложениями.
Пункт 9 - Руководитель строительства
При строительстве односемейного дома требуется менеджер по строительству. Это опытный специалист, обладающий необходимой квалификацией. Он будет присутствовать на строительной площадке с момента закладки фундамента до момента приемки здания. Задача руководителя строительства будет заключаться в том, чтобы следить за безопасностью работ и их выполнением в соответствии с проектом строительства. Стоит выбрать опытного специалиста, который уже пользуется хорошей репутацией. Найти надежных руководителей строительства, как и строительные компании, можно с помощью сервиса Поиск подрядчика на Строительных калькуляторах.
Пункт 10 - мы должны сами заботиться о себе
Вышеупомянутый руководитель строительства обеспечивает надлежащее выполнение строительных работ. Однако важно также подписать контракты со всеми подрядчиками. Помните, что устное соглашение ни к чему не обязывает. На его основании мы не можем подать жалобу на некачественно выполненные строительные работы. Существует высокий риск того, что нам придется оплачивать ремонт всех неисправностей из собственного кармана. Поэтому заключение договоров с субподрядчиками будет для нас гораздо более безопасным решением. Более того, в договоре должны быть указаны даты планируемого начала и завершения работ. Благодаря этому у инвестора будет больше шансов добиться их исполнения.