Рынок аренды развивается очень стремительно, особенно это относится к крупным городам. Среди арендодателей существует устойчивое мнение, что частный жилой дом сдать гораздо сложнее, чем квартиру (даже с большой площадью). В некоторой степени это так. Среди основных причин можно выделить следующие:
1. Удаленность от крупных транспортных узлов.
Как правило, частные дома расположены на окраинах города, поэтому если у арендатора нет личного автомобиля, добираться на работу будет не слишком удобно.
2. Стоимость.
Цена аренды целого частного дома будет выше, чем стоимость аренды квартиры.
3. Обслуживание и коммунальные услуги.
Арендатору придется самостоятельно ухаживать за придомовой территорией (вывозить мусор, стричь газон, чистить снег зимой). Кроме того, коммунальные услуги и отопление дома обойдется не дешево (особенно в зимний период).
4. Количество проживающих.
Очень часто квартиру снимает один человек или семейная пара без детей. Целый дом - это слишком много пространства для них. Люди, у которых уже есть дели и животные чаще к этому времени уже имеют свое жилье и не нуждаются в аренде.
5. Сезонность.
Часто дома снимают на лето, например, чтобы ребенок мог постоянно гулять на улице и дышать свежим воздухом. Однако, на зиму они могут перебираться в свою квартиру.
Все эти факторы безусловно присутствуют, однако можно создать условия, чтобы аренда частного жилого дома была привлекательной для большего количества людей.
1. Желательно оборудовать одно или два парковочных места. Это станет безусловным плюсом для арендаторов, у которых есть авто.
2. Утепление и энергосберегающие технологии. цена отопления дома в зимний период должна быть минимальной. Для этого нужно утеплить дом, установить современные батареи.
3. Не слишком завышать цену и толерантно относиться к арендаторам с животными, особенно собаками.
4. Если дом большой, его можно разделить на несколько разных входов и сдавать нескольким семьям.
5. Выбирать "свою" целевую аудиторию. Аренда дома больше подойдет семьям с детьми, людям зрелого возраста или тем, кто может работать удаленно.
Таким образом, сдать частный дом вовсе не так сложно. Важно понять запросы своих арендаторов и грамотно выполнить их просьбы. При хорошей цене и лояльных условиях хороший и ответственный арендатор найдется очень быстро и задержится в таком доме на длительный срок.