Человеку, приобретающему квартиру в многоэтажном доме, следует знать, что вместе с правом собственности на жилплощадь он получает долю в праве на имущество, относящееся к разряду общедомового. Оно не рассматривается в качестве самостоятельного объекта права, поскольку является собственностью всех жильцов. Размер долей пропорционален площади квартир. Перечень общедомового имущества определён ч. 1ст. 36 ЖК РФ. И это может быть:
- Земельный участок, и всё, что на нём находится, включая сам многоквартирный дом.
- Оборудование различного назначения, обслуживающее несколько помещений.
- Конструктивные элементы здания, ограждения, крыши.
- Помещения, предназначенные для общего пользования, не принадлежащие конкретным собственникам.
- Помещения, имеющие техническое назначение или выполняющие вспомогательные функции. К примеру, это – чердаки, подвалы, шахты лифта и пр.
- Инженерные сети, внутридомовые системы: водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.
Перечень общедомового имущества утверждён на законодательном уровне, но несмотря на это, на рассмотрение судов нередко передаются вопросы, касающиеся использования чердаков и подвалов и пр.