Еще недавно на рынке недвижимости было множество предложений по продаже апартаментов. В 2021 году ситуация изменилась: на рынок не вышло ни одного нового проекта с апартаментами, а доля их предложения сократилась на 20%. Отрасль замерла в ожидании так называемого «закона об апартаментах», который находится на стадии обсуждения, но предположительно закрепит юридический статус этого типа недвижимости.
Пока закон не принят, делимся актуальной информацией о различиях между квартирами и апартаментами.
Цена
Апартаменты стоят дешевле квартир: в Москве и Санкт-Петербурге разница в цене составляет примерно 15–20%, в регионах – около 10-15%. Часто для покупки апартаментов люди используют собственные сбережения, дополняя их кредитом наличными по выгодной ставке.
Ипотека
Ставки по ипотеке на апартаменты несколько выше, чем на квартиры. Участие в программе льготной ипотеки также позволяет сократить ставку при покупке квартиры. Однако проценты – далеко не единственный нюанс, который стоит учитывать.
● Первоначальный взнос
Для ипотеки на апартаменты взнос должен быть больше: разница составит примерно 5% от стоимости недвижимости.
● Налоговый вычет
При покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет, в то время как при покупке квартиры можно вернуть 13% от стоимости (до 260 000 рублей) и 13% от переплаты по кредиту (до 390 000 ₽).
● Материнский капитал
При покупке апартаментов нельзя использовать средства из материнского капитала.
Условия проживания
Перед покупкой апартаментов изучите план застройки района: часто бывает так, что апартаменты строятся в непосредственной близости от промышленных зон. С другой стороны, возможна ситуация, когда комплекс апартаментов возводится в необычной интересной локации.
Поскольку апартаменты пока остаются в статусе нежилого помещения, требования к ним менее строгие: высота потолков может быть ниже, а шумоизоляция – хуже.
Апартаменты часто используют для посуточной сдачи в аренду, в качестве звукозаписывающей студии или под офисное помещение. Поэтому, выбирая жизнь в апартаментах, нужно быть готовым к неожиданному соседству.
При этом закон о тишине не распространяется на апартаменты, а значит, пожаловаться на беспокойных соседей вы не сможете.
Инфраструктура может оказаться слабым местом комплекса с апартаментами. Застройщик не обязан заботиться о социальной инфраструктуре в районе, поэтому наличие поблизости школы, детского сада, поликлиники и магазинов следует уточнить заранее. Исключением являются апартаменты в премиальных проектах, где девелоперы стремятся предоставить клиентам полный набор инфраструктурных объектов для абсолютного комфорта.
Коммунальные платежи
Оплата коммуналки в апартаментах обойдется дороже, чем в квартире. Частое отсутствие управляющей компании создает трудности с вывозом мусора, уборкой и ремонтом в подъездах. Для доступа к воде и электричеству необходимо заключать договоры с поставщиками напрямую.
Налоги
Владельцы апартаментов вынуждены платить более высокий налог на имущество. В зависимости от региона ставка составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости помещения, в то время как за квартиру платят только 0,1 % налогов.
Источник дохода
Учитывая перечисленные недостатки апартаментов, владельцы такой недвижимости нередко предпочитают использовать их в инвестиционных целях. Благодаря изначально более низкой цене апартаменты при сдаче в аренду окупаются быстрее квартир. На рынке встречаются проекты с инвестиционными апартаментами и управляющей компанией, которая берет на себя все хлопоты по поиску жильцов, взаимодействию с арендаторами и поддержанию помещения в порядке. Для получения пассивного дохода достаточно просто платить комиссию управляющей компании.
Содействие в подборе финансовых услуг и организаций.