Многие клиенты, обращаясь к нам за консультацией, спрашивают, сколько раз можно оформить налоговый вычет. Можно ли получить вычет дважды или на два объекта жилья и т.д. Такие вопросы мы получаем очень часто. Что ж, давайте разбираться.
Сколько раз можно оформить имущественный вычет
Тут важно знать ответы на несколько других вопросов - оформлялся ли вычет ранее? Когда? Была использована вся сумма вычета или только часть? Когда именно приобретена квартира или другое жилье. Потому что часто главным фактором становится именно дата покупки жилья.
Жилье куплено до 2014 года
Если вы купили квартиру, комнату или жилой дом до 1 января 2014 года, вы должны понимать, что тогда действовали иные правила оформления вычета. И если даже вы хотите получать налоговый вычет сейчас, в 2021 году, но жилье было куплено до 2014 г., то и действовать будут “старые” правила. А именно:
Основной налоговый вычет составляет 2 000 000 рублей, но распространяется только на 1 объект жилья вне зависимости от того, используете вы всю сумму вычета или только его часть.
Пример:
Иван Иванович купил в 2013 году квартиру за 1.5 млн и вычет не оформлял - решил оформить его сейчас. Он может заявить к вычету всю сумму покупки и получить возврат в размере 195 тысяч рублей. А 500 000₽, которые останутся неиспользованными (2 000 000 - 1 500 000), просто “сгорят”. Перенести остаток вычета на другой объект жилья Иван Иванович не сможет.
Часть вычета уже была использована до 2014 г.
Бывает и так, что люди приобретали жилье до 2014 г. и использовали вычет, но не полностью, не 2 млн руб., а меньше. В этом случае “дополучить” вычет вы не сможете, так как в то время переносимого остатка не существовало.
Пример:
Ольга Петровна купила в 2012 году жилой дом за 1 млн рублей и в 2013 г. оформила вычет, вернув 130 000 руб. В 2020 Ольга Петровна купила квартиру тоде за 1 млн руб., но остаток вычета она получить не сможет, так как свое право на возврат НДФЛ она уже использовала до 2014 г.
Сейчас вычет 2 000 000₽ можно распределить на несколько объектов жилья. То есть вы можете купить хоть 4 комнаты по 500 000₽ и с каждой оформить возврат по 65 000 руб. С 2014 г. остаток вычета стало можно переносить на другие объекты жилья.
Вычет по процентам ипотеки до 2014 г.
Тем, кто купил жилье в ипотеку до 2014 г. и не оформлял вычет по уплаченным процентам ипотеки, а решил оформить его только сейчас, можно сказать, что повезло. Так как сейчас вычет по процентам имеет лимит - 3 000 000 руб. А раньше, до 2014 г. ограничений не было. Можно было вернуть 13% от суммы фактически уплаченных процентов.
Пример:
Инна Аркадьевна купила в 2013 году в ипотеку квартиру. И всего по процентам ипотеки она заплатила 4 млн руб. Помимо права на основной вычет в размере 2 млн, она может вернуть 13% от уплаченных банку процентов - 520 тысяч рублей.
Сейчас такого нет, максимальный возврат по % ипотеки составляет 390 тысяч рублей. Но что тогда, что сейчас, вычет по процентам ипотеки можно применить только к 1 объекту жилья.
Если до 2014 г. использовался основной вычет, а вычет по процентам ипотеки не оформлялся
В этом случае, если вы использовали свое право на основной вычет, а возврат по процентам не получали, вы можете его оформить сейчас, если у вас была покупка жилья в ипотеку после 2014 г.
Пример:
Семен Семенович оформлял основной вычет на покупку квартиры в 2011 году. В 2020 г. он купил жилой дом за 4 млн руб. И процентов по ипотеке уже заплатил 1.5 млн. Семен Семенович может оформить вычет по % и получить 195 000 руб. за уплаченные проценты.
Как вы поняли, чтобы ответить на вопрос, можно ли получить вычет несколько раз, нужно обращать внимание на многие тонкости. Не забывайте ставить лайк и подписываться!
#имущественный вычет #имущественный налоговый вычет #ипотека #юридические тонкости #ндфл