Приветствую на канале!
Поводом для написания данной статьи стала конфликтная ситуация, которая возникла у моей подруги Ольги и невольным участником которой стала я.
Ольга владеет дачным участком уже 30 лет, последние 25 лет в СНТ «правит» председателем один и тот же человек. Каждый год весной проводится в СНТ собрание, на котором председатель обещает всем «золотые горы». Вы только деньги сдайте и будет Вам город- сад. А на деле на более 2/3 участков не имеет воды даже для полива, 15 участков собственники забросили, более половины не ходят на собрания и не платят взносы. Ольге «повезло» больше других, ее дача находится через 2 дома от дома председателя.
По участку Ольги проходит труба от скважины, но она изнутри проржавела до невозможности, и вода по ней не проходит.
Пока был жив муж Ольги, он возил воду в канистрах на своем жигуленке, собирали, как могли, дождевую воду. Муж вышел на пенсию в 50 лет потому, что работал во вредном производстве, и работал на даче в основном он, Ольга работала в городе, дорабатывала до пенсии и приезжала помогать только в один выходной в неделю.
Год назад она потеряла и мужа, и мать. Горе подкосило. Дом матери она с братьями продала, а дачу продать не получалось. Местные жители слишком хорошо знали председателя и даже смотреть дачу не хотели, узнав в каком СНТ находится ее дача, а приезжих больше всего интересовал вопрос с водой, и она решила в этом году выкопать колодец на своем участке.
Меня она пригласила помочь выбрать исполнителей работ. Накануне всех событий, которые стали теперь предметом жалобы в прокуратуру и подачи иска в суд мы с ней встретились 3-мя бригадами специалистов и выбрали одну из них. Все 3 бригады беспрепятственно проезжали на территорию СНТ и на участок Ольги. Утром следующего дня специалисты по машинному бурению колодцев с бетонными кольцами, лебедкой и буром, закрепленными на Камазе приехали на территорию СНТ и тут им преградил путь председатель, который мотивируя тем, что Ольга из членов СНТ исключена за неделю до случившегося, и теперь, мол, она ходить пешком на свою дачу может, а ездить по дорогам СНТ ей запрещено.
Ольга позвонила мне вся в слезах с вопросом: Что делать?
Конечно мы отправились за консультацией к юристу и начали штудировать законодательную базу.
На сегодня значительная часть правоотношений в СНТ регламентируется 217 ФЗ (Федеральным законом №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»), принят он был 29 июля 2017 года. Вступил в законную силу с 01.01 2019 года. Парадоксально, но во многих СНТ и в СНТ, членом которого являлась Ольга, даже устав не соответствует или по многим пунктам противоречит этому закону, что незаконно и недопустимо.
Да, исключение из членов СНТ происходит в основном из-за неуплаты членских и целевых взносов. Но при исключении должна быть соблюдена процедура:
1. За месяц члена СНТ, которого собираются исключить обязаны в письменном виде известить о предстоящем исключении и его причине.
2. За 2 недели члена СНТ обязаны известить по предстоящем общем собрании, на котором его собираются исключить.
3. Недопустимо голосовать на собрании за всех исключенных списком, голосование должно проходить за каждого исключенного отдельно.
4. А главное, на собрании должно присутствовать не менее половины всех членов СНТ и не менее 2/3 должно проголосовать за исключение.
5. Все участники общего собрания должны подписать протокол собрания по его завершении.
6. После исключения из членов СНТ, индивидуальному садоводу должен быть представлен правлением или председателем договор о совместном использовании общего имущества (коммуникаций), по отдельным пунктам которого садовод имеет право направить в письменном виде протест и добиться формулировок, отвечающих интересам обеих сторон.
7. После подписания такого договора индивидуальный садовод будет оплачивать взносы в размере не большем, чем члены СНТ, имеет право присутствовать на собраниях и голосовать по вопросам утверждения сметы, расходования средств, вопросам использования общего имущества, размерам и использовании целевых взносов, фактически по всем вопросам финансово-хозяйственной деятельности СНТ. Напоминаю, что при присутствии не менее половины членов СНТ и индивидуальных садоводов, по каждому из вопросов «за» должно проголосовать не менее 2/3 присутствующих. 217 ФЗ разрешает проводить очно- заочное голосование, как это принято в ТСЖ.
8. Практически у членов СНТ и индивидуальных садоводов права по 217 закону равные за исключением: индивидуальный садовод не может быть избран в правление, председателем СНТ или членом ревизионной комиссии и, независимо от пользования, индивидуальный садовод будет оплачивать целевые взносы. В частности, моя подруга Ольга, не зависимо от наличия колодца на своем участке будет оплачивать целевые взносы «на воду» (на чистку общей скважины) – это примерно так же, как жители многоквартирных домов с лифтами, живущие на первых этажах и лифтами не пользующиеся вообще, вынуждены платить целевые взносы на ремонт лифтов, т.к. лифты - это общее имущество всех собственников дома.
9. 217 ФЗ предусматривает добровольный выход из членов СНТ, который осуществляется подачей соответствующего заявления председателю. Выход из членов происходит со дня подачи такого заявления. Права и обязанности индивидуального садовода, добровольно вышедшего из СНТ такие же, как и у исключённого.
Что касается конкретной ситуации о не предоставлении свободного проезда к участку Ольги, то позволю себе процитировать часть 24 статьи выше указанного 217 Федерального закона:
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.
Таким образом, иначе, как самоуправством и превышением должностных полномочий, действия председателя истолкованы быть не могут, и теперь моя подруга направила жалобу в прокуратуру и подала иск в суд, поживем увидим, что из этого получится, хочется верить, что законы в нашей стране пока еще работают и на каждого местного «царька», каким считает себя данный председатель СНТ, есть управа.
Это все, что я хотела Вам сегодня рассказать.
Пишите в комментариях о своих историях в СНТ, пишите о своих проблемах. Давайте поможем друг другу в решении спорных вопросов.
Спасибо за лайк. Подпишитесь на канал.
Читайте так же:
Начинаем дачный сезон. Ч.1 Что должно быть в Вашей автомобильной и дачной аптечке?
Начинаем дачный сезон. Ч.3 Выбираем садовый триммер.
Дачный сезон. ч.4 Интернет на даче.
Желаю всем дачникам честных и порядочных председателей и правлений, которые не воруют деньги дачников и не превышают должностных полномочий.
Ваша Экономка.
#217ФЗ регламентирует дачную жизнь #законы о дачах и товариществах #как обжаловать действия председателя СНТ #исключение из членов СНТ #добровольный выход из СНТ #права и обязанности индивидуальных садов