После того как угасает эйфория от приобретения долгожданной недвижимости наступают тяжелые будни «ипотечника». За первые несколько месяцев собственники, оценив свои финансовые возможности нередко задумываются каким образом начать гасить ипотеку досрочно. Остановимся на этом подробнее.
Способы досрочного погашения
Всего существует 2 способа досрочного погашения: с сокращением срока ипотеки, с сокращением суммы ежемесячных платежей. Как правило основным критерием при выборе стратегии выступает общая сумма переплат за весь период погашения. Взяв ипотечный, калькулятор можно наглядно просчитать, что при внесении одинаковых сумм для досрочного погашения стратегия с сокращением срока ипотеки оказывается выгоднее чем сокращение суммы ежемесячных платежей, однако здесь не обходится без математической хитрости...!
Если совершать досрочный платеж суммой свободных средств + (разница между суммой из первоначального графика погашения и текущим платежом), то в итоге получится, что общая сумма переплат по ипотеке будет ТОЧНО ТАКАЯ ЖЕ как и при сокращении срока ипотеки.
Пример: Вам рассчитали ежемесячный платеж в размере 20000 р., при первом досрочном погашении с сокращением суммы вы готовы внести 10000 р. После этого сумма ежемесячного платежа условно составит 19900 р. При следующем досрочном погашении вы вносите условно 5000 +(20000-19900) р. ВАЖНО, что сумма досрочного погашения должна вноситься через день после обязательного ежемесячного платежа по ипотеке и в месяцы года у вас нет много денег для досрочного погашения разница между начальным и текущими платежами (20000-19900 р.) все равно должна быть внесена.
В чем же плюсы при не столь тривиальной системе погашения спросите вы? Для меня очевидно, что в условиях нестабильной экономической ситуации в нашей стране важно иметь пути для манёвра и при возникновении ситуации со снижением дохода у вас будет «подстраховка» в виде возможности оплаты обязательного платежа меньшего, чем вам изначально насчитал банк. Какой способ выбрать, решать только вам, но надеюсь статья была для вас полезной!
Ставьте лайки, подписываетесь на мой канал и оставляйте вопросы в комментариях.