У вас появилась квартира для аренды, как вы думаете сколько лет у вас уйдет на то, чтобы начать ее правильно сдавать, а именно чтобы:
- цена аренды была максимальной;
- квартира сдавалась быстро;
- у вас не было конфликтных ситуаций;
- квартира не требовала периодического грандиозного ремонта.
Я бы сказал, что на понимание основ рынка недвижимости уходит минимум 15 лет. Почему я делаю таки выводы? Я смотрю на себя 15 лет назад и на себя сегодняшнего, там где 15 лет назад я не находил выхода из ситуации и шел на лобовой конфликт, сегодня я решаю эти вопросы достаточно безболезненно. Раньше у меня квартира могла висеть месяцами, а в 2020 году во время пандемии у меня практически не было простоя, хотя год выдался очень непростым.
Вчера, в очередной раз просматривая объявления, я видел много хороших квартир, но с одним большим недостатком, а именно, что у собственника нет достаточного опыта аренды. Сколько таких собственников на рынке аренды? По моим оценкам около половины.
Как я определяю, что у собственника нет опыта сдачи квартиры в аренду? Посмотрите на объявления, а именно на содержание и качество фотографий, на описание и т.д. Приведу несколько примеров, которые делают новые участники рынка:
- фотографируют пустые углы в квартире;
- приносят старые шкафы, наполняют их старыми книгами, а потом используют эту композицию для главной фотографии объявления;
- обязательно ищут для квартиры под аренду старый кубический телевизор;
- добавляют пару ярких строк в описание, мой любимый пример, что "можно доедать оставшуюся от предыдущих квартирантов еду" )))
Эти примеры можно приводить до бесконечности. Многие вопросы аренды очень подробно были разобраны на канале с интересными комментариями читателей, очень рекомендую к прочтению чтобы не повторять подобных ошибок.
Что я вижу из-за дня в день на рынке аренды? Кто-то не может пристроить квартиру за 30-40 тысяч рублей в месяц, а у кого-то выстраивается очередь на объекты стоимостью под пол миллиона рублей.
Какие советы я бы мог дать новым собственникам на рынке аренды:
1. Не равняйтесь на рынок, рынок на 50% состоит из новичков;
2. Прежде чем демпинговать посмотрите на себя критично. Практически всегда, если объект не сдается по цене рекомендуемой Цианом, то вопрос в собственнике. Я обычно сдаю объекты по цене выше Циана.
3. Если вы пользуетесь услугами риелтора, то необходимо четко понимать ту работу, которую они выполняют и как выполняют. На канале много интересных публикаций о работе риелторов с интересными комментариями, очень рекомендую. Всегда помните, что риелтор только снимает вишенку на торте (сдает квартиру), а договор аренды сопровождает собственник.
4. Не будьте самоуверенны. Я уже очень давно на рынке аренды и из года в год сталкиваюсь с ситуациями о которых раньше не знал. На канале вы можете найти множество историй, которые имели место быть.
5. Если вы только планируете выйти на рынок аренды, то очень рекомендую найти знакомого, который уже давно сдает и попросить его провести аудит вашего будущего арендного бизнеса.