Процедура совершения сделок купли-продажи недвижимости имеет ряд юридических тонкостей, в которых несведущему человеку трудно разобраться. Поэтому многие граждане предпочитают переложить бремя подготовки такой сделки на плечи риелтора.
Для безопасного использования услуг риелтора необходимо заключить с ним договор, в котором должны быть закреплены права и обязанности каждой из сторон договора. При грамотно составленном договоре нарушителя можно будет привлечь к суду.
- Предметом договора по оказанию риэлтерских услуг при продаже или покупке недвижимого имущества является помощь в подготовке документов, необходимых для совершения сделки, и (или) поиск покупателя или продавца для заказчика. При этом исполнитель обязуется в установленный срок оказать услугу, а заказчик принять и оплатить её. Если заказчиком является физическое лицо, использующее услугу для своих личных или семейных нужд, то такие взаимоотношения должны осуществляется в рамках Закона "О защите прав потребителей".
В агентском договоре (или в договоре оказания риэлтерских услуг) должно быть прописано конкретный вид услуги, которую обязан исполнить риелтор и его приделы полномочий при взаимоотношениях с третьими лицами. А так же там фиксируется стоимость услуги, сроки её исполнения и неустойки, пени и штрафы, которые будет обязана выплатить одна из сторон в случае нарушения договора. В договор можно вписать текст доверенности, если она необходима для оказания услуги.
Но, как правило, такой договор пишет сам риелтор (обычно использует заготовленную форму) и естественно он внесёт в него пункты, которые могут увеличить его прибыль и снизят его риски по исполнению договора.
Поэтому не торопитесь сразу подписывать договор с риелтором. Самое разумное - это взять копию договора и дома спокойно с максимальной внимательностью прочитать все пункты договора, и все обдумать.
Что должно вас насторожить в тексте договора с риелтором
Обратите внимание на пункты, в которых прописаны условия расторжения договора, сроки его исполнения. Проверьте сумму оплаты работы риелтора и сумму неустоек (которая обязательно должна быть прописана в договоре, причем сумма неустойки по договору не может быть меньше, чем прописано в п.5 ст.28 закона о защите прав потребителей № 2300-1). Особое внимание уделите условиям, которые написанным мелким шрифтом. Уясните размер компенсации за нарушение условий договора.
Особое внимание направьте на детали касающиеся цены продаваемой недвижимости. Лучше если в договоре указано, что заказчик-продавец должен получить полную стоимость проданной недвижимости. А если в договоре будет стоять твердая цена (например: 4,5 млн рублей), тогда, если риелтор найдет покупателя за 4,7 млн рублей, он спокойно заберет себе 200 000 рублей. Жуликоватые риелторы стараются максимально снизить стоимость объекта, чтобы иметь возможность на этом заработать.
Риелтор может привлекаться к административному наказанию за нарушения требований законодательства: за нарушение прав потребителя (части 1,2,3 статьи 14.8 КоАП РФ), за обман потребителя (статья 14.7 КоАП РФ) или за работу без государственной регистрации (ст.14.1 КоАП РФ).
___________________
Продажа унаследованной квартиры, дома, комнаты или земельного участка
Налог при продаже унаследованного, подаренного или единственного жилья
Продавая жилье нельзя соглашаться на это
Порядок регистрации недвижимости изменён
●●●●●●●●●●●