А Вы знали, что теплый пол в большинстве случаев – это перепланировка, которую надо согласовывать?
По крайней мере «водные» теплые полы. Электрические теплые полы стоят немного в сторонке, хотя тоже имеют свои особенности. Сегодня о «водных».
Водный теплый пол можно подключить либо к системе горячего водоснабжения, либо к системе отопления. И в обоих случаях нельзя сделать это самовольно.
Почему?
Потому что и система ГВС, и система отопления – это общедомовое имущество (для любопытных – об этом говорит пункт 6 Правил содержания общего имущества в МКД).
Если подключать теплые полы к ГВС или отоплению, то это расценят как переустройство помещения, а его в свою очередь нужно согласовывать в органе местного самоуправления (администрации или комиссии при ней, жилищной инспекции).
Это был правовой ликбез, и все мы, конечно, понимаем, что так делать правильно и нужно. Но ведь никто не мешает установить полы без всякого согласования – мастеров, предлагающих такие услуги, предостаточно.
И вот здесь начинается наша обещанная грустная история из заголовка. Она вполне реальна и произошла в Омской области (ее рассматривал Омский областной суд).
Мужчина демонтировал стену и объединил кухню с лоджией. На лоджии установил теплый пол, подключив его к системе отопления дома. Согласовывать ничего не стал.
Но тут начались проблемы с соседями из квартиры сверху. Начался отопительный сезон, а температура в их квартире колебалась от 16 (!) до 21 градуса. Не самая комфортная температура для проживания…
Мирно договориться у соседей не вышло. И соседи сверху (те, что из «холодной» квартиры) подали в суд на соседей снизу. Суд был долгий с несколькими экспертизами, но «верхние» соседи своего добились.
Мужчина должен был за свой счет вернуть все как было. Восстановить стену между кухней и лоджией, отсоединить теплый пол от системы отопления, демонтировать радиаторы и восстановить первоначальную систему отопления (сделать в том же виде, что был у верхних соседей).
Учитывая, что в разбирательство оказалась втянута еще и жилищная инспекция, то вполне вероятно, что мужчина также получил и штраф за самовольное переустройство.
И хотя перспектива оказаться зимой без отопления очень удручающа, я не могу решить, кому в этой истории я сочувствую больше: мужчине, потратившего на ремонт много сил и денег, а теперь вынужденному все демонтировать и заново вкладываться в ремонт... или все-таки его соседям, пострадавшим ни за что ни про что. Кажется, мне жалко обоих. А Вы что думаете?