При ремонте и уборке сдаваемой в аренду собственности часто бывает трудно снизить расходы, одновременно увеличивая рентабельность инвестиций. Это увлекательная задача, но всегда есть опасения, что она может стать тяжелым бременем для вашего бюджета. Однако, рациональное использование средств перевешивает недостатки, и хорошо подготовленная недвижимость может привлечь подходящего арендатора и увеличить доход. Вот несколько относительно недорогих советов, которые помогут вам преобразить сдаваемую квартиру и увеличить потенциальную прибыль.
Чего следует избегать, чтобы не израсходовать свой бюджет?
Ключом к максимальному увеличению дохода от аренды является знание того, что привлечет вашего идеального арендатора, и работа с уже имеющимися сильными сторонами вашей собственности. Делая ремонт в квартире для сдачи, помните, что вы создаете функциональное место, а не свой дом. Во-первых, важно не применять те же строгие стандарты, которые вы применяете к своему собственному дому. Как бы резко это ни звучало, нет смысла переусердствовать с ремонтом квартиры или следовать стандартам качества, потому что ваши арендаторы не будут относиться к ней так же заботливо, как они относились бы к своему собственному дому. Для них это временное место, и относится к нему они будут соответствующе.
Самая важная цель - убедиться, что недвижимость выглядит привлекательной, функциональной, чистой и пригодной для проживания. Не тратьте деньги на дополнительные услуги и удобства, которые могут не понравиться арендаторам. Делайте ремонт с умом, помня о том, что не все должны ожидать от квартиры того, чего ожидаете лично вы. Так что же сделать, чтобы побудить арендаторов выбрать именно вашу квартиру, не тратя целое состояние?
Покраска стен
Ничто так не может произвести впечатление чистоты, свежести и новизны, как перекраска стен. И хотя выбор нейтральных, даже скучных оттенков может показаться очень заманчивым, это не лучший вариант. Есть много причин, по которым стоит отнестись к этой задаче более смело. Например, на темной краске реже видны следы грязи от повседневного использования, а применение интересного рисунка может повысить стоимость аренды.
Хороший способ добиться в доме баланса - работать тонально в одной и той же цветовой гамме. Это несложно - достаточно взглянуть на цветовые палитры, доступные в магазинах красок, чтобы понять суть этого принципа. Сочетание теплых коричневых цветов с прохладным оттенком синего будет выглядеть абсурдно и отталкивающе, в то же время приглушенный зеленый будет хорошо смотреться в компании других цветов из той же гаммы.
Текущие тенденции могут повлиять на цвета, используемые в арендуемой собственности. Лучше всего выбрать один основной цвет, например, темно-оранжевый оттенок, а затем на основе его выбирать следующие цвета. Цвет краски действительно задает тон комнате, поэтому выбирайте с умом.
Почините то, что не нужно менять
Проблема, с которой сталкиваются многие домовладельцы, заключается в том, что, когда они решают сдать квартиру, они убирают все содержимое, красят интерьер, кладут новые ковры и затем как можно скорее сдают квартиру. Хотя это звучит разумно, это очень дорого, а иногда и вовсе не обязательно.
Ковры, панели, раковины, гардеробы, столы и стулья редко бывают в таком плохом состоянии, что их нужно сразу выбросить. Достаточно потратить немного времени, чтобы почистить их как следует, отремонтировать, например, петли или плинтусы, чтобы они выглядели как новые.
Предупреждение! Обратите особое внимание на краны и проверьте состояние труб. В зависимости от того, как оформлен договор аренды, вполне возможно, что вы будете оплачивать счета за воду. Негерметичный клапан может привести к значительным расходам, и ваши арендаторы могут не упомянуть об этом, потому что им все равно. Так что следует заменить уплотнители и проверим установку у специалиста.
Сосредоточьтесь на кухне и ванной
Жильцы, как и все в мире, не хотят мыться в грязной или заплесневелой ванной, или готовить на устаревшей кухне 1970-х годов. Если вы собираетесь улучшить какие-то отдельные комнаты в квартире, начните с этих двух. Неудивительно, что кухня и ванная обеспечивают лучший эффект - остальная часть собственности может быть пустой или недостроенной, и вы все равно найдете арендаторов, если покажете им современные, чистые и удобные кухню и ванную. Зачем? Потому что у большинства людей, если вы только не сдаете квартиру студентам, уже есть несколько предметов мебели, которые можно поставить в гостиную или спальню. Однако, вряд ли кто-нибудь принесет встроенную посудомоечную машину или инновационный душ. Лучше всего то, что цены на такое оборудование совсем не заоблачные, во многих строительных магазинах можно купить такое оборудование за доступные деньги. В свою очередь, оно действительно повлияет на то, насколько высокая арендная плата может взиматься с арендаторов.
Мы в Ютуб https://www.youtube.com/channel/UCVuiYVeJzZnwScqlJpIox-A