К чему же ведет сниженная процентная ставка по ипотеке? Почему так сильно растет недвижимость в цене? Давайте попробуем понять, почему так быстро это произошло.
В 2019 году были введены эскроу счета, которые позволяют защитить заемщика от застройщика, то есть теперь у застройщика нет возможность кинуть покупателя недвижимости. Так как застройщик не может получить деньги сразу, а только после сдачи объекта недвижимости, большинство строительных компаний ушли с этого рынка. И теперь оставшиеся гиганты стали диктовать свои правила игры, повышая цены на недвижимость. Ведь конкуренции стало меньше, а спрос больше. Отсюда начался первый толчок к росту цена на объекты недвижимости.
В 2020 году, в период пандемии, банки совместно с правительством РФ ввели ипотеку с государственной поддержкой и низкой ставкой по кредиту. Люди ломались брать кредиты, ведь такие дешёвые деньги банки в России еще никогда не предлагали. Такой ажиотаж вызвал второй толчок к росту цен на недвижимость.
Третьим толчком увеличения цен стал нестабильный курс рубля, который пошатнулся новыми санкциями. Люди не хотят больше хранить нестабильные рубли в банках под очень низкую процентную ставку. А в чем же хранить деньги? Правильно, самый надежный и проверенный способ - это купить квартиру. Тем самым имея достаточно денег или имея только часть для первого взноса, народ бросился вкладывать накопления в строящееся объекты недвижимости, создав повышенный спрос на рынке.
В связи с обстоятельствами, перечисленными выше, цены на жилье подорожали в два раза по сравнению с 2018 годом. Обычному гражданину со средней зарплатой в 30 тыс. уже даже не просто взять ипотеку и оплачивать большие ежемесячные платежи. Ничего уже не остается, как снимать жилье в аренду.
Можно провести параллель с США, ведь там тоже низкие ставки по кредитам, но стоимость жилья имеет просто нереально высока. Большая часть населения даже никогда не задумываются о покупке своего собственного гнездышка, а готовы всю жизнь брать жильё в аренду. Неужели такая же учесть ждет и Россию?
Но только в отличии от граждан Америки, россиянин не может себе позволить всю жизнь платить за аренду. Наступает пенсионный возраст и заработок падает в два-три, а то и десять раз. Пенсии едва ли хватает на еду и речь об аренде недвижимости и быть не может.