Покупать квартиру сейчас или подождать выгодных предложений от застройщиков после отмены льготной ипотеки?
Говорят, что лучшее всегда впереди. 1 июля совсем не за горами, как и счастье, осень, полностью открытые границы и отмена льготной ипотеки. Но этот материал не о грустном, а о насущном. Как не упустить свой шанс купить квартиру на выгодных условиях – будь то льготная ипотека или специальные ипотечные программы от застройщиков? Стоит ли ждать, что девелоперы станут предлагать более выгодные условия на покупку недвижимости после отмены льготной ипотеки? Или надо хорошенько разогнаться и запрыгнуть в этот последний вагон номер 6,65?
Давайте рассмотрим основные преимущества льготной ипотеки и альтернативные решения в случае, если программу господдержки все-таки отменят.
Льготная ипотека – это шанс?
Программа льготной ипотеки была официально продлена до 1 июля 2021 года, что будет дальше – еще не известно. Предпосылок к ее дальнейшему продлению пока нет.
Ставки ипотечного кредитования по программе господдержки снижены практически в 2 раза относительно их базового уровня. В случае завершения программы ипотечные ставки по стране или в отдельных регионах резко вырастут на 1,5-2%. Однако существует мнение, что при отмене программы цены на первичную недвижимость понизятся и поэтому стоит повременить с покупкой. Ошибочное оно или нет, давайте разбираться. Квадратный метр на первичном рынке продолжает дорожать. На это есть ряд причин:
- рост цен на строительные материалы и, соответственно, рост себестоимости строительства на 15-30%;
- долевая реформа, согласно которой количество новостроек, строящихся с применением эскроу-счетов, увеличилось до 80%;
- инфляция на уровне 4-5%;
- последствия падения курса рубля.
К тому же, на рынке все еще актуальна ситуация превалирования спроса и дефицита предложений. Этому поспособствовали сниженные ставки льготной ипотеки, а также повышение интереса к недвижимости со стороны инвесторов.
Выходит, что откладывать покупку квартиры в ожидании понижения цен на первичку нецелесообразно, и первое полугодие 2021 года – самый подходящий момент, чтобы купить квартиру пока еще действует программа льготной ипотеки. Это довольно рациональное и правильное решение с точки зрения рисков переплаты за квадратный метр впоследствии.
Проценты, которые застройщик берет на себя
После запуска госпрограммы льготной ипотеки некоторые девелоперы предложили своим клиентам дополнительные скидки к субсидируемой государством ставке под 6,5% годовых. Эти еще более выгодные предложения на покупку недвижимости по рекордно низкой ставке застройщики разработали совместно со своими финансовыми партнерами. Речь идет об ипотеке с субсидированной ставкой, когда застройщик компенсирует банку-партнеру недополученные доходы по процентам. Низкая ставка действует в течение всего периода строительства объекта, а после сдачи его в эксплуатацию устанавливается обычная ставка.
Подобную программу с субсидированной ставкой в числе других крупных девелоперов предлагает своим клиентам и ГК «Ленстройтрест». Компания дает возможность покупателям совершать выплаты по ипотеке в первые 12-24 месяцев по беспрецедентно низкой ставке - от 0,1%.
Льготная ипотека, особенно в связке с такими программами субсидирования от застройщиков – это невероятно выгодное комбо. Предположим, что вы решили купить квартиру по этой программе, оформив сделку в Сбербанке, сроком от 7 лет. В этом случае «Ленстройтрест», например, субсидирует ставку в первые два года выплат аж до 2,05%. Экономия клиента составляет до 6 % годовых.
Немаловажный фактор, что программа льготной ипотеки открывает более широкие возможности для выбора. Можно рассматривать необычные планировки и больше не экономить на квадратных метрах. Приглядитесь, возможно, однокомнатная квартира с большой кухней и кладовой в шведском квартале «IQ Гатчина» или евродвушка с возможностью установки камина в финском «Юттери» ждет именно вас. А может быть у вас большая семья и тогда ваш выбор – функциональная «трешка» с двумя санузлами в голландском квартале «Янила».
А если подождать?
Давайте представим, что вы не успели или все-таки решили не спешить, а понаблюдать за дальнейшим развитием событий на рынке недвижимости. На календаре 2 июля 2021 года, льготная ипотека отменена, а квартира так и не куплена. Рынок вернулся к стандартным ставкам кредитования на уровне 7-8% вместо 5,75-6,5%, цена за квадратный метр выросла. Что дальше?
Скорее всего, застройщики будут предлагать различные скидки и акции, такие как, кладовая в подарок, скидки на паркинг, скидки при покупке нескольких квартир. Но некоторые более интересные альтернативы ипотеке есть уже сейчас. Они могут быть вполне актуальны в текущем моменте для тех, кому, например, отказали в кредитовании вовсе. Кодовое слово таких опций – субсидированная ставка и рассрочка.
Рассрочка без спешки и ставка от 0,1% годовых
Девелоперы решают проблемы не по мере их поступления, а наперед. Поэтому разрабатывают для покупателей производные варианты ипотеки. Вы удивитесь, но предложений по рассрочке довольно много, каждый сможет подобрать именно то, которое ему больше подходит. Клиентам, приобретающим квартиры в объектах ГК «Ленстройтрест», например, могут быть предложены программы рассрочек с разным сроком действия, максимальный – 8 лет. Также действуют совместные с банками программы субсидирования ипотечной ставки, когда часть процентной ставки компенсируется компанией, а для покупателя ставка составляет 4,5-6%. Есть предложения еще выгоднее, когда жилье можно приобрести по ставке 0,1% на первый год или от 3,9% на весь срок кредитования. Согласитесь, довольно комфортные условия!
Чтобы вы ни выбрали – оформлять ипотеку на льготных условиях или купить жилье в рассрочку, не откладывайте жилищный вопрос в долгий ящик. По оценкам экспертов, до конца текущего года тенденция роста цен на недвижимость будет сохраняться, новостройки могут подорожать еще на 6-8%.