Недвижимость и автомобили – одни из самых крупных вложений, которые делают частные лица. Сейчас на рынке есть машины стоимостью в квартиру и квартиры стоимостью как машина. Но с точки зрения инвестиций одна и та же сумма, вложенная в движимое имущество и недвижимость, поведет себя по-разному.
Одна из главных проблем автомобиля в том, что он дешевеет. Как говорят опытные продавцы, как только машина выехала из ворот автосалона, она сразу теряет до 1/3 своей цены. Дальше она становится уже «подержанным авто», которое будет только терять в цене.
Квартира, даже при том, что ей пользуются, будет расти в цене. Сейчас цены на городскую недвижимость поднимаются на 5-7% в год. За 5 лет эксплуатации квартира подорожает, а автомобиль за это время может уже уехать в прием металлолома.
И в квартиру, и в машину тоже надо вкладывать деньги. Если сравнить расходы на ЖКУ и расходы на заправку и обслуживание автомобиля, то сегодня автомобиль обходится примерно в ту же сумму или чуть дороже, чем квартира. Но в одном случае деньги вкладываются в имущество, которое дорожает, а в другом – в имущество, которое дешевеет. Так что расходы имеют разный «выхлоп».
Правда тут можно и поспорить. Если купить дорогую и редкую модель и поставить ее с минимальным пробегом на обслуживаемое гаражное хранение, не исключено, что примерно через 25 лет она может удвоиться в цене. Так часто делают профессиональные игроки на рынке ретро-техники. Но для этого нужно хорошо знать, как работает рынок, тщательно просчитывать стратегию и это будет означать, что машину из транспортного средства превратили в музейный экспонат и не пользовались ей по назначению.
Еще одна разница между квартирой и авто – эффект от ремонта. Как правило, ремонт автомобиля (если это не восстановление ценной модели) означает, что он становится дешевле. В то время как отремонтированная квартира может не просто сохранить свою стоимость, но даже заметно прибавить в цене.
Если говорить об инвестициях, то неизбежно возникает понятие «риск». Риск серьезно повредить в процессе эксплуатации или даже полностью отправить в утиль машину гораздо выше, чем для квартиры. Неприятнее всего то, что этот риск возникает не по вине владельца, а просто потому, что кто-то в соседнем ряду на шоссе перепутал газ с тормозом. К тому же квартиру гораздо сложнее «угнать» у собственника.
С точки зрения возможности коммерческой эксплуатации и автомобиль, и квартира могут приносить владельцу деньги. Но сдача квартиры будет в целом проще и «спокойнее», ее не зря называют «пассивным доходом» или «инвестициями для ленивых». Можно заниматься своими делами, а недвижимость будет зарабатывать потому, что она есть. В то время как автомобиль, чтобы зарабатывать, либо потребует присутствия хозяина за рулем, либо придется рисковать, отдавая его в пользование другого человека.
Что касается уникальных качеств того и другого, то квартира, разумеется, не сможет подарить своему владельцу свободу перемещения и возможность перевозить грузы. Зато в автомобиле нельзя оформить регистрацию. Так что в своей области и та, и другая инвестиция не могут конкурировать.
Так что, резюмируя, если нужно, чтобы деньги были размещены надежно, медленно, но верно росли и могли приносить хозяину доход без особых усилий с его стороны – недвижимость представляется более разумным выбором, чем авто.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.