Между индивидуальным жилым домом и многоквартирным домом, есть еще один тип загородной недвижимости – блокированная жилая застройка.
К такому типу застройки относятся здания, состоящие из отдельных блоков, которые соединены одной общей стенкой, без проемов, и могут быть объединены общей крышей. Таких блоков может быть от двух до десяти.
Один блок должен иметь не более трех этажей, и располагаться на земельных участках с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Количество секций и земельных участков должно быть одинаковым. Владелец, может оформить участок в собственность. Каждый блок оформляется как отдельный дом.
Важно. Если дом «блокированной жилой застройки» возведен на участках типа ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или СНТ (садовое не коммерческое товарищество) — он может быть признан самовольной постройкой, и подлежать сносу.
При планировании строительства данного вида недвижимости необходимо внимательно относиться к правилам, установленным градостроительным кодексом в отношении таких построек.
Нужно получать соответствующие разрешения на строительство. Также важно следить за изменениями в интерпретации законодательных актов. Некоторые особенности регистрации «зданий блокированной жилой застройки» могут претерпевать изменения.
Как зарегистрировать такой дом.
Отдельные секции блокированной застройки могут быть поставлены на учет в кадастровую палату, как самостоятельные отдельные жилые дома, но только если изначально здание возводилось по всем правилам: вид допустимого использования земучастка указан для малоэтажного жилищного строительства и для блокированной застройки.
На практике, хотелось бы отметить, застройщики зачастую покупают земельный участок типа ИЖС, СНТ, ЛПХ. Строят дома заблокированной жилой застройки, регистрируют их по факту уже как частный жилой дом или дом на много квартир. Продают потом по долям части дома и уже новые владельцы вынуждены производить выдел имущества через судебные тяжбы.
Важно! Если Вы задумались о приобретении квартиры в таунхаусе, лайтхаусе и любом другом загородном жилье, относящимся к блокированной застройке, первоначально проверьте следующие моменты:
1. К какому виду разрешенного использования относится земельный участок под домом – должно быть указано «блокированная жилая застройка».
2. Проверьте у застройщика наличие технического плана на это здание. При правильном оформлении, на каждый отдельный блок, должен быть подготовлен тех. план. А, количество земельных участков должно быть равное количеству отдельных секций в доме блокированной застройки.
Если Вы столкнулись с трудностями оформления собственности в домах «блочной жилой застройки», обращайтесь к нашим юристам по земельным вопросам.
Надеемся, данная статья будет интересна, а главное полезна. Делитесь своими комментариями и подписывайтесь на наш канал!
