Алименты удерживаются с доходов отца. И часто можно услышать мнение, что сюда же относится и имущество. Раз отец ребенка продал квартиру – значит получил за это деньги. А деньги – это доход. С доходов удерживаются алименты. Логично? Вроде бы да. Однако продажа объекта недвижимости бывает разной. И удерживать алименты с доходов от сделки можно не во всех случаях. Подробности – далее.
Читайте также: Правда ли, что при разводе отец должен обеспечить своего ребенка жильем?
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?
Если это разовая сделка – то нет.
Как понять, должен ли отец платить алименты со сделки по продаже своей квартиры. Для этого проследим логическую цепочку:
- Продажа квартиры – это смена формы владения имуществом. Вначале у продавца была квартира, а после заключения договора купли-продажи недвижимость «трансформировалась» в деньги. Доход отсутствует в принципе.
- Если заглянуть в Перечень доходов, с которых могут быть удержаны алименты, то в глаза бросается пункт «о» ч. 2 – согласно которому, алименты могут взыскиваться с доходов от гражданских сделок. А купля-продажа квартиры – это гражданско-правовая сделка.
Два противоречивых утверждения. Где правда? Точку в этом нелёгком вопросе поставил Конституционный Суд РФ в своем Определении № 800-О-Р от 11 мая 2012 года. Доходы с разовых сделок по продаже квартиры, дома или земельного участка не могут облагаться алиментами на детей. Причина – в отсутствии трудовой и экономической деятельности владельца.
Когда от алиментов с продажи квартиры не отвертеться?
Но куда же без исключений. Если сделка представляет экономическую выгоду, с доходов от ее совершения алименты платить уже придётся. Рассмотрим эти примеры.
Если перепродажа квартир – это заработок
Одно дело продать старую квартиру чтобы приобрести новую. Это разовая сделка. Другое дело, если перепродажа квартир – это постоянный источник дохода для отца ребенка. Налицо уже извлечение прибыли от систематических сделок. А это основание для взыскания алиментов на детей.
Пример:
Сфера деятельность алиментоплательщика – покупка квартир, их улучшение и перепродажа с прибылью. Допустим, такой бизнесмен купил 2-комнатную квартиру за 2 млн рублей. Далее он сделал в ней ремонт, потратив в общей сложности 800 тысяч рублей. В итоге квартира была продана за 3,2 млн рублей. Получатель алиментов вправе требовать их уплаты с дохода. Но не с суммы продажи квартиры, а лишь с разницы между вложениями и прибылью:
- 2 млн + 800 тысяч рублей = 2,8 млн.
- 3,2 млн – 2,8 млн = 400 тысяч рублей.
- Алименты на одного ребенка: 400 000 х 25% = 100 000 рублей.
Если таких сделок несколько, то с каждой из них отец должен выплачивать алименты на своих детей.
Сдача жилья в аренду
Не менее интересны ситуации, когда отец не продаёт квартиру, а сдает её в найм другим людям.
1. Первый случай. Сдача жилья в аренду по договору найма (с регистрацией в Росреестре). Собственник получает ежемесячную прибыль в виде арендной платы. Алименты нужно уплачивать со всей суммы.
2. Второй случай. Квартира сдаётся неофициально. В данном случае доход есть, а задекларированного оформления нет. Доказывать, что у отца ребенка есть прибыль от нелегальной сдачи жилья предстоит получателю алиментов. Это достаточно сложно.
3. Третий случай. Алиментоплательщик работает риелтором и сдаёт чужие квартиры, не являясь при этом собственником. Комиссия за каждую совершенную сделку – это доход риелтора. В сумме за месяц набегает общий доход. Из него вычитаются алименты на детей.
Итак, с разовых сделок по продаже жилья алименты не уплачиваются. Систематический заработок на купле-продаже квартир рассматривается как доход – а с него удерживаются алименты.