Реальный взгляд на проблему без эмоций
В начале мая на болгарском портале «Труд» появилась новость о том, что около 90% квартир на побережье Болгарии, принадлежащих гражданам России, выставлены на продажу. Подобные сообщения появлялись в СМИ и раньше. Основаны они на высказываниях некоторых местных риелторов. Болгарские и иностранные СМИ, оперативно тиражируют эти новости, таким образом создается впечатление, что россияне в панике массово продают свои квартиры в Болгарии по бросовым ценам.
Так ли это на самом деле? Какова реальная ситуация с российскими собственниками жилья на болгарских морских курортах? Давайте разбираться.
- Примечание: этой статьей мы не хотим кого-то в чем-то убеждать или переубеждать. Просто объективно рассказываем, что действительно происходит на рынке без прикрас, лишних эмоций и преувеличений.
Предлагаем в контексте реальной ситуации проанализировать утверждения, которые мы нашли в российских и зарубежных СМИ.
- Утверждение 1: Более 90% болгарских квартир, принадлежащих гражданам РФ, выставлены на продажу?
Что здесь правда: Действительно, граждане России в 2020-2021 году стали больше продавать. Наше и другие агентства отмечают увеличение запросов на продажу курортных квартир и апартаментов. Однако отметим, что продажи увеличились исключительно в сегменте жилья эконом класса (владельцы квартир в элитных комплексах спокойны и ждут изменения ситуации к лучшему).
Связано это в первую очередь с тем, что на фоне коронавирусных ограничений Болгария перестала пускать в страну граждан большинства стран СНГ. Многие иностранные собственники оказались в трудном положении – приехать в свои квартиры невозможно, а налоги на обслуживание в комплексах никто не отменял. Притом, что платить их приходится не в рублях, а в евро по более высокому курсу.
И хотя с 1 мая Болгария разрешила въезд гражданам России, в страну все равно трудно попасть, цены на билеты высокие, необходимо дополнительно оплачивать ПЦР-тесты.
Что не соответствует действительности: Несмотря на это, паники среди россиян и массовых продаж недвижимости по низким ценам нет. А цифра в 70-90% выставленных на продажу объектов на черноморском побережье сильно преувеличена.
Если это было бы действительно так, то на рынке появилось бы огромное количество невероятно дешевых предложений или просто резко увеличилось количество продаж. Но этого не происходит, рынок более или менее стабилен, никакого всплеска предложения и снижения цен не наблюдается.
- Утверждение 2. До 90% россиян продают жилье в Болгарии, в то время как доля покупателей составляет всего 10%
Что здесь правда: Да, доля продавцов недвижимости среди россиян увеличилась, а доля покупателей снизилась. Но это естественно, ведь продать квартиру дистанционно намного легче и безопаснее, чем купить.
Что не соответствует действительности: Правильнее будет анализировать не сами продажи, а долю запросов на покупку/продажу недвижимости, которая составляет 40% на 60%. То есть запросов на покупку апартаментов со стороны россиян много, просто решаются на дистанционное оформление лишь единицы. Многие просто ждут возможности приехать и оформить сделку на месте.
Утверждение 3. Среди всех продавцов квартир на море 70-90% – россияне.
Что здесь правда: Это верно только для агентств недвижимости, которые обслуживают русскоязычных покупателей. Но так было всегда у фирм, ориентированных на русскоговорящих клиентов.
Что не соответствует действительности: В болгарских агентствах, нацеленных на клиентов из Западной Европы, соотношение россиян и покупателей из других стран будет отличаться. Активно продают недвижимость и европейцы, и болгары, и граждане СНГ. Вообще курортное жилье, в отличие от городского, имеет свою специфику – его первоначально покупают на время и чаще продают.
Если объективно оценить данные по всем участникам рынка, то доля россиян, которые продают свое жилье в Болгарии, среди всех продавцов составляет примерно 50-65%.
- Утверждение 4. Россияне больше не рассматривают Болгарию как направление для покупки курортной недвижимости.
Что здесь правда? По объективным причинам, количество желающих купить недвижимость на болгарских курортах снизилось. У некоторых сократились доходы, для других препятствием стали ограничения на переезд, кто-то просто «обиделся» на Болгарию.))
- Прочитайте: почему не стоит покупать квартиру в Болгарии?
Что не соответствует действительности: Сейчас болгарские агентства получают большое количество запросов на покупку недвижимости из России. Некоторые клиенты бронируют объекты дистанционно, другие планируют оформление сделок по приезду в Болгарию. После открытия границы с 1 мая 2021 года, многие россияне приехали на сделки окольными путями.
Нужно помнить, что Болгария была и остается наиболее оптимальным по цене и качеству направлением для инвестиций. И явное свидетельство этому – повышенный интерес со стороны болгар и граждан ЕС.
Подведем итоги:
- Действительно, россияне стали больше продавать недвижимость в силу объективных причин, однако массовых продаж и паники нет. И цифры в 70% и даже 90% выставленных на продажу объектов не соответствуют действительности. Возможно некоторые и хотят продать, но в большинстве случаев всё ограничивается планами и желанием.
- Во-вторых, снижение покупок недвижимости связаны больше не с отсутствием спроса, а невозможностью приехать на сделки.