Ещё 10 лет назад покупка недвижимости в Индии была невыгодной с финансовой точки зрения. Но сегодня ситуация на индийском рынке недвижимости значительно улучшилась и многие эксперты советуют рассматривать эту страну в качестве капиталовложения и способа дополнительного заработка.
Недвижимость в этой солнечной стране действительно привлекает российского покупателя климатом, разнообразием и географическим местоположением. Но не стоит упускать из вида коммерческие объекты. В больших городах страны активно развивается инфраструктура и купив сегодня объект под магазин, офис или склад уже через короткий промежуток времени его можно продать с огромной выгодой. По европейским меркам цена на недвижимость Индии не высока, а вот разнообразие объектов превосходит все ожидания.
Процедура приобретения нужного объекта и проведение сделки купли-продажи включает в себя 6 основных шагов:
• выбор подходящего объекта. Специалисты советуют не спешить с выбором и тщательно изучить рынок. У страны огромная территория, множество курортных и туристических мест и города-миллионники. Ускорить процедуру поиска можно обратившись в агентство;
• оплата депозита. После подбора объекта покупателем выплачивается установленный единый депозит в размере 4000 тыс. долларов. Этот шаг необходим для закрепления своих намерений о сделке и снятия продавцом объекта с продажи;
• подписание договора или меморандума с условиями будущей сделки купли-продажи. В нем указываются стоимость объекта, срок приобретения и дата выплаты суммы, условия передачи денег и многое другое;
• официальная регистрация компании как третьего лица, через которую будут проходить документы и счета. Так же в это время открывается счёт в банке. Важно знать, что от третьей стороны сделки обязательно должен быть индус. Обойти правило можно привлечением местного жителя за вознаграждение с последующим отказом от прав на объект;
• оплата по прописанному в меморандуме графику. В Индии часто используется система рассрочки на 3 месяца с условием, что 40% от стоимости покупатель платит сразу, а остаток выплачивает за 3 месяца по отдельно составленному графику;
• подписание основного договора для передачи имущества заверяемого нотариусом.
Перед подписанием важно ознакомиться с отчетом от территориальной налоговой службы Индии об оценке стоимости объекта. От этой суммы всецело зависит госпошлина и нотариальные взносы.