Льготная ипотека появилась, как помощь в период пандемии в апреле 2020 года. Долгое время ставка в 5,59% считалась самой выгодной, но в мае 2021-го ситуация изменилась − сегодня квартиру можно купить со ставкой 2,55% и сэкономить на этом даже не десятки, а сотни тысяч рублей.
Объясняем на простом примере.
Сколько я переплачу, если возьму льготную ипотеку со ставкой 5,59%?
Условия:
Жители Петербурга могут оформить льготную ипотеку до 1 июля. Максимальный размер кредита составляет 12 млн рублей, минимальный первоначальный взнос − 15% от стоимости жилья. При этом можно использовать материнский капитал, субсидии и дотации от работодателей.
Пример:
Семейная пара покупает 1-комнатную квартиру в ЦДС «Московский» за 6 млн рублей в ипотеку на 15 лет. В качестве первоначального взноса супруги вносят 15% − 900 000 рублей. В течение 180 месяцев они ежемесячно будут выплачивать банку по 42 000 рублей. Таким образом, переплата за весь период составит 2 461 000 рублей.
В итоге квартира обойдется супругам в 8 461 000 рублей (изначальная стоимость 6 000 000 + переплата 2 461 000).
(Содействие в подборе финансовых услуг)
Сколько я переплачу, если возьму ипотеку со ставкой 2,55%?
Условия:
Ипотекой со сниженной ставкой могут воспользоваться граждане России или иностранных государств старше 21 года. Кредит можно взять на срок от 3 до 20 лет, сумма − от 600 тыс. до 12 млн рублей. В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 15% от стоимости жилья.
Пример:
Семейная пара покупает ту же 1-комнатную квартиру за 6 млн рублей в ипотеку на 15 лет, но уже со сниженной ставкой 2,55%. В этом случае стоимость жилья автоматически увеличится на 570 000 рублей − это обязательно условие застройщика. Однако ежемесячный платеж будет комфортнее, а переплата − меньше.
- первоначальный платеж в 15% составит 985 500 рублей;
- ежемесячный платеж − 37 300 рублей;
- переплата за 15 лет − 1 150 000 рублей.
Итого, квартира обойдется супругам в 7 150 000 рублей (6 000 000 + переплата 1 150 000). А это на 1 311 000 рублей выгоднее, чем при ипотеке с господдержкой.
При одних и тех же условиях ипотека со ставкой 2,55% на весь период оказывается намного выгоднее, чем предложение с господдержкой. Несмотря на доплату, которую застройщик прибавляет к стоимости квартиры, вы получаете более комфортный ежемесячный платеж − можно снимать квартиру и одновременно погашать ипотеку до выдачи ключей. Переплата будет еще меньше, если погашать кредит досрочно.
Еще выгоднее предложение станет при покупке квартиры с отделкой. Сэкономить получится не только на ремонте, но и на аренде − в готовое жилье можно привезти мебель и сразу заезжать. В В ЦДС «Московский» квартиры сдаются с полной отделкой − жильцам не придется тратить деньги, нервы и время на ремонт, выравнивание стен, пола и потолков. В комнатах поклеят белые обои под покраску и положат ламинат, установят звукоизоляционные двери, розетки и счетчики. Полный список работ указан по этой ссылке.
Как мне посчитать переплату по своей квартире?
Когда выберете квартиру, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Укажите стоимость жилья, срок кредита и размер первоначального взноса. После останется только выбрать банк с самой выгодной ставкой и комфортным платежом.
Чтобы больше узнать об ипотеке со ставкой 2,55%, рассчитать нужную сумму на ипотечном калькуляторе и оставить заявку, нажмите по этой ссылке или пролистайте вниз.