Нередко случается, что вы решаете купить квартиру, вносите аванс, но происходят какие-то обстоятельства, и купить вы не можете. Обстоятельства могут быть разные: бывает, что сам продавец передумал продавать, у него что-то произошло, или может быть вам отказали в ипотеке. Наконец вам просто разонравилась эта квартира – это не важно. Важно - как вернуть аванс.
Мы уже говорили ранее: есть аванс, есть задаток. По задатку там гораздо всё сложнее, а что касается аванса, то его можно вернуть до момента заключения договор. Что здесь нужно знать?
1. Аванс не бывает сам по себе, это денежная сумма, уплаченная в счёт какой-то предстоящей сделки. Эта сделка должна быть точно определена и не вызывать никаких разночтений! Например в договоре об авансе, предварительном договоре либо хотя бы в подробно составленной расписке.
В судебной практике бывали случаи когда аванс выдавался под какую-то расписку, непонятного содержания, где просто указанна сумма, кто получил сумму денег и дата. Мы на своё канале уже рассказывали о том, как надо правильно оформлять аванс и поэтому возможность вернуть аванс зависит именно от такого правильного оформления.
Ваш контрагент может попытаться изменить природу полученной суммы или ее назначение. Например, если у вас с этим человеком были и другие какие-то отношения, вы что-то у него взяли временно попользовались или жили в той же квартире до момента сделки. Он может этим воспользоваться и зачесть эту сумму в счет некоего другого долга и заявить, что она была уплачена в счёт аренды или других платежей.
Поэтому возврат аванса начинается с правильного оформления документов на этот аванс еще в момент его выдачи. Предположим, что у вас есть нормальные документы, в них указана сумма, дата и назначение видно кто получил, а если это не оспаривается, еще легче..
2. Другой момент, аванс всегда сопровождает другую сделку, поэтому вам надо как-то отказаться от этой сделки. Если вы собирались купить квартиру, значит надо отказаться от покупки квартиры. Если вы заключили предварительный договор, значит надо его расторгнуть.
Надо рассмотреть условия этих договоров и что там предусмотрено о возврате аванса и действовать в соответствии с этими условиями .
Часто об этом ничего не сказано, поэтому надо исходить из общих условий гражданского законодательства. Вы просто должны заявить отказ от дальнейшего исполнения обязательств желательно по уважительной причине.
Например, что продавец слишком долго не заключает договор, не передаёт вам квартиру, не собирает документы и не делает другие действия, в связи с чем вы утратили интерес к покупке квартиры .
Т.е. вы заявляете об отказе и сразу же требуете возврата аванса, устанавливаете разумный для этого срок. Естественно, что требование должно быть письменным и об основаниях отказа лучше заранее прокончультироваться у юриста. Потом написанное уже нельзя будет изменить.
Так же в требовании должно быть указано куда и как он может вернуть аванс. Если вы этого не укажете он так вам и скажет, что был готов отдать наличкой, а вы не приходили. Укажите реквизиты вашей карты или номер счёта куда он должен перечислить денежные средства.
Вы должны предоставить разумный срок, как правило это три дня и после этого обеспечить вручение этого требования должнику. Вручить можно лично, но есть и другие каналы связи, которые можно использовать. О вручении документов тоже можете найти на нашем канале соответствующие статьи.
Ну и наконец, если другая сторона отказывается вернуть аванс, остаётся только идти в суд с вышеназванным комплектов документов. Если все сделано правильно, вы взыщите свой аванс. Часто контрагент обосновывает отказ потерями времени, которые он понес по вашей вине. Рассказывает о каких-то затратах риэлтору или еще кому-то. Смотрите договор и если там не предусмотрено возмещение, не слушайте и требуйте свои деньги.
Вот вкратце что можно сказать о возврате аванса. Судебное дело будет вести юрист, он вам и подскажет частности.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.