Давайте разберём вопрос об аресте. Иногда в работе с клиентами выяснялось, что квартиры находятся под арестам и сделка с ними не возможна. Клиент не всегда понимал что это значит и относились к арестам достаточно легкомысленно. Давайте разберём, что это такое, дадим свои рекомендации.
1. Во-первых, арест, представляет собой, ограничение, налагаемое на определённое имущество - запрет на его отчуждение, передачу. Если такие сделки все же состояться, то они будут недействительными с вытекающими отсюда последствиями.
2. Ограничения могут налагать различные органы: административные или судебные. У разных органов разные полномочия и арест может быть и незаконным. Однако, доказать это можно только путем обжалования.
3. Причины наложения ареста могут быть разные. Если мы берём обычную квартиру, собственник которой физическое лицо, то причин может быть всего две:
– арест квартиры приставом в ходе исполнительного производства. Т.е. в отношении вас просужен какой-то долг, есть решение о взыскании и выдан исполнительный лист. Приставы производят взыскание, для этого они налагают арест на любое имущество.
- арест суда в целях обеспечения иска. Т.е. в суде есть спор, предметом которого является квартира и на время рассмотрения судебного спора есть основания полагать, что вы можете произвести отчуждение имущества. В этих целях суд налагает такое ограничение до момента рассмотрения спора по существу.
Давайте обсудим каждую из этих возможностей.
4. Если мы говорим об исполнительном производстве, обычно налагают арест на квартиру уже в последнюю очередь. Исключение, если только сама квартира не являлась предметом судебного спора, например, идёт речь об ипотеке или ещё что –то подобное .
Есть принцип соразмерности, т.е. налагаемый арест должен быть соразмерен обязательству. Если у вас штраф 5 000руб., то наложить арест на квартиру пристав не может, потому что стоимость квартиры и последствия этого ареста несоразмерны исполняемым обязательствам. Однако, если у вас многомиллионые долги, то соразмерность возникает и арест наложить можно.
5. Ещё момент, при аресте, который осуществляет пристав, всегда определяется хранитель. Это очень важно, потому что пристав должен передать имущество кому-то на хранения. Сам у себя он его хранить не собирается и нести за него ответственность он не хочет.
Обычно передачу производят тому же лицу кто там и живёт или является собственником, но это не обязательно. Если, как вариант, вы владеете квартирой, в которой сами не живёте, она находится в другом городе, то обеспечить ее сохранность вы не сможете. Тут и может появиться хранитель со стороны в виде какой-то организации, либо даже какого-то физического лица, возможно даже истца по спору между вами. Поэтому этот вопрос важен и его надо прорабатывать с приставом, чтобы хранителем назначили именно вас.
6. Если арест налагается судом, то рассматриваемый спор должжен быть непосредственно связан с правами на квартиру. Чаще всего это споры о наследстве, о распределении долей, о признании недействительной сделки купли-продажи этой квартиры и т.д.
7. Если налагается арест судом, то суд выносит специальное определение, которое рассылается во все органы, в том числе и Росреестр. Кстати говоря, пристав тоже выносит своё постановление и оно тоже отсылается туда же. Росреестр автоматически вносит отметку о наличии ограничений и какую бы сделку вы не попытались провести с квартирой, она не пройдёт до снятия ареста, т е действует запрет регистрационных действий.
8. Иногда бывают случаи, когда арестовывают чужое имущество.
Во-первых, здесь может быть арест общего имущества супругов, когда арестовывают квартиру, а ею владеют супруги в равных долях. Получается по долгам одного из супругов арестовали имущество другого супруга. Второй супруг имеет право обжаловать это по своему основанию , помимо тех, что обжалует сам должник.
Наконец, может быть арест вообще чужого имущества. Мы уже говорили о том, что супруг может приобрести хотя и в браке, но имущество на собственные деньги. Например, он получил их в наследство или по дарению и на эти деньги купил квартиру. При оформлении она может быть даже и записана на другого супруга, но это не отменяет его право собственности на такое имущество.
Вот вкратце мы рассказали что это такое и что в этом случае делать. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.