Почему именно новостройка?
Во-первых, я жила все время в квартире, которая была только мамина, в которой мама была собственником с момента постройки, я не то, чтобы верю в такие моменты типа как энергетика прошлых хозяев, но все же какой-то червячок мыслей по этому поводу имеется. Ты первый собственник - квартира чиста кармически.
Во-вторых, чистота сделки. Очень много наслышана о различных махинациях с квартирами при купле-продаже. Когда ты покупаешь квартиру у застройщика да ещё и в ипотеку, где банк проводит собственноручно проверку, это повышает шансы на чистоту сделки и практически снижает в ноль такие моменты как внезапно появившиеся родственники продавца. Ты первый собственник - сделка чиста.
В-третьих, самое логичное. В новостройке - все новое. Новые системы отопления, канализации и вентиляции, отсутствуют тараканы и ещё различные вредители, которые с большей вероятностью могут быть во вторичке. Квартира в новостройке - физически чиста.
Но есть и минусы.
1. В нашем городе новостройки продаются только с черноввм ремонтом, а это значит, что на чистовой ремонт будет затрачено как минимум 300 тыс рублей (исходя из бюджетного ремонта квартиры в 30 кв м). Но опять же этот минус граничит с плюсом, так как планировку (стены, розетки) ты подбираешь сам, с учётом своих потребностей.
2. Слышимость. В любой! новостройке слышимость гораздо сильнее, чем даже в советской панельке 70го года постройки. А если ещё имеются и нкзаделанные дыры, то пиши пропало. В нашей квартире при покупке рядом со стояками батарей при покупке были дыры через которые видно, что происходит в соседней квартире и соответственно все слышно. Эффект присутствия 100%. Почему-то мы не обратили внимания на это, жили уже 4 года в квартире, но когда сосед стал буянить и я поняла, что меня уже просто скоро порвёт от того, что я абсолютно всегда присутствую в его жизни, то решено было наконец действовать. Проблема решилась просто и быстро, замариновали паролон в дыры и залили герметиком. Вы не представляете какой кайф! Так что если берете новостройку, то однозначно делайте хорошую шумоизоляцию с соседями (она реально помогает) и проверяйте различные дыры и ликвидуруйте их своевременно!
Успехов в выборе недвижимости!