Многие наслышаны о таких словах и понятиях, как переустройство, перепланировка, реконструкция, но не все понимают, что здесь имеется в виду. Каким образом это может относиться к простому жильцу, владельцу собственной квартиры? Давайте дадим свои пояснения по этой теме и рекомендации.
Многие новоявленные собственники, получив в собственность квартиру, жаждут переделать и улучшить ее под собственные потребности. Фантазия у людей большая, мы встречали разные варианты, даже очень экзотические.
Например, люди покупали квартиру на выше или нижележащем этаже, потом их соединяли и делали квартиру на двух уровнях. В другой раз мы видели, что на самом высоком этаже обыкновенного 5-этажного дома люди сделали отверстие в крыше и установили у себя в квартире камины. Фантазия у людей есть и делают они очень интересные вещи.
Надо понимать, что если вы вторгаетесь в систему здания, чем сильнее вы вторгаетесь, тем это все становится серьёзнее и надо с этим считаться. Как раз вот эти понятия говорят об этом.
Переустройство – это некоторые изменения в системе здания, чаще всего они касаются замены или переноса сетей или оборудования. Это небольшие изменения, например, вы заново прокладываете проводку в квартире. Но если бы этим ограничивалось, это было бы слишком просто.)))
Люди добавляют или усиливают проводку, делают ее более мощной, проводят в другие места и подключают разные мощные агрегаты. Понятно, что проводка в доме осталась у всех остальных прежней, поэтому, сколько бы вы не усиливали у себя проводку, от этого общая допустимая мощность сети дома не возрастает. Кроме того, если вы включите свой мощный прибор в сеть, то в местах соединений могут возникнуть проблемы, потому что там остались провода предыдущего поколения.
Переустройство это обычно мелкие работы, поэтому их никто не узаконивает, хотя они требуют внесения изменений в паспорт помещения. Если вы не переходите границы здравого смысла, никаких последствий обычно не бывает.
Перепланировка более серьезное изменение и представляет собой переустройство или переконфигурирование помещений. Ломаются старый стены или они переносятся на новые места, прорезаются дверные проемы, переустраиваются сами помещения. Например, очень часто переносят туалетные комнаты, т.к. стало модно на входе делать туалет для гостей.
Перепланировка проводится внутри вашего помещения, о ней может длительное время никто может не знать. Но там тоже есть ограничения. Например, нельзя делать мокрые комнаты над сухими, т.е. туалет, который вы перенесете в другое место, а внизу может оказаться простое обычное помещение. Это запрещено, хотя реально делают.
При переносе стен вы можете повредить или заглушить вентиляционные шахты в этих стенах. Тем самым вы нарушите общую вентиляцию всего дома, а кроме того, это обшее имушество, которое нельзя трогать без согласия прочих содственников.
Изменения в планировке помещения видно невооруженным глазом, достаточно взять план и сверить, вы всё сразу увидите. С перепланировками борятся, а кроме того это может вылиться вам в проблему, если вы купите квартиру в перепланированном виде. По-хорошему перепланировку нужно узаконивать и на нашем канале мы уже давали информацию, как это делается. Есть специальный порядок.
Перепланировка может стать серьезным препятствием при продаже, а время ее оформления может занять месяцы.
Реконструкция представляет собой изменения параметров капитального объекта: надстройка, перестройка, переоформление, расширение, замена, добавление этажей, либо изменение несущих конструкций здания, замена их либо существенный капитальный ремонт. С этой точки зрения понятно, что реконструкция это уже очень серьезное вмешательство в конструкции здания, по сути, это новое строительство.
Как на любое строительство там требуется разрешение, ни один нормальный застройщик не приступит к строительству не получив нужные разрешения.
Если мы говорим применительно к квартирам, то уже упоминавшиеся нами варианты соединения квартир разных уровней или проведение дымоходов через общую крышу это, конечно, является реконструкцией. Если предположить, что вы самостоятельно начнете прорезать пол в хрущевке, которые и так стоят на реновацию и выслужили все свои сроки, то представляете какую вы можете создать угрозу.
Если эта хрущевка рассыпится, как карточный домик от ваших работ, можете представить себе все последствия. Бетонные плиты, в новых монолитных домах, намного прочнее, но даже и там такого рода работы могут быть опасными. Затевать что-то такого масштаба без разрешения мы категорически не рекомендуем.
Вы должны понимать, чем серьезнее вы вмешиваетесь в конструкцию здания, тем сильнее усиливается контроль со стороны всех органов. Если говорить о переустройстве, то там можно обойтись вообще без разрешения. Перепланирвку вы еще можете срыть, закрывшись в своей квартире.
Если же вы затеете реконструкцию, то здесь обязательно потребуются разрешение, проект и выполнять работы должны только специализированные строительные организации с пуском в эксплуатацию и т.д.
Мы рассказали основные понятия и что они означают.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)