Здравствуйте друзья! Сегодня речь пойдёт не о мошенниках. Ведь мошенник, этот тот, кто обманывает, а если вам просто немножко не договаривают, при этом создают некую красивую иллюзию, это уже совсем другое дело!
Мы тут с Фросей помечтали о своём доме, пока без конкретики, гипотетически. И чтобы эта мечта начала обрастать плотью, решил сразу, никуда не откладывая присмотреться к вариантам с получением земельного участка.
Очень важно, помечтав, как можно быстрее сделать первый шаг. Пусть небольшой, но главное сразу! Нужен стартовый импульс. Потому что мечта, это как открытые двери вагона. Вы делаете шаг, двери закрываются и вы отправляетесь в путь. И этот путь может быть очень долгим, и вам может казаться, что ничего не происходит и вы стоите на месте, а на самом деле вы уже в пути.
Если же вы помечтав, увидев открытую дверь, сказали - это хорошо, но я об этом подумаю потом, когда-нибудь, когда у меня будет для этого время и средства... В этот момент двери закрываются и поезд едет без вас.
Поэтому смотрим какие есть предложения и почём, для начала можно и виртуально. Мы сейчас на той стадии, когда хотим понять, что же мы хотим, и рассматриваем все варианты.
В этих поисках нашли один проект, сайт которого просто брызжет эко-позитивом.
Проект называется "Мой гектар" они продают земельные участки. Как не сложно догадаться, размер участков до 1 га, а стоимость от 100 тысяч рублей:
Дорого это, от 100 тысяч за гектар? Тут нужны подробности. Предложение интересное, реклама очень красивая, на визуализацию не поскупились. Можно посмотреть на проектируемый посёлок с высоты птичьего полёта, очень эффектно:
Выбираю один из этих участков, смотрю цену:
Ну здесь ничего нового, заманивают аудиторию приятными ценами, а потом - сюрприз!
Но всё же интересно, а что же можно купить за 100, ну или хотя бы за 300 тысяч? Нашёл, это другой посёлок, примерно в 40 км от Волги. Недалеко от тех мест, где мы с Фросей путешествовали прошлым летом.
В чём подвох?
Неужели только близость реки? Нет, всё дело в категории земель, если на участке за 7 миллионов вы можете построить дом. То более бюджетные предложения на сельхоз землях, то есть строиться нельзя. При этом реклама об этом умалчивает, а в нарисованном проекте всё очень красиво.
Навёл справки - реальная рыночная цена подобных земель 30-40 тысяч за гектар.
Всё понятно, ребята делают деньги, сравнительно честно, на этом можно было бы успокоиться, закрыть сайт, и смотреть другие варианты. Но теперь у меня появился спортивный интерес, и я позвонил менеджеру.
Он не стал отпираться, что земли сельхоз назначения, но уверил, что перевести их в другую категорию не сложно (Ну-ну! Если бы всё было так просто! Настоящим законодательством максимальные размеры участков для ИЖС ограничены 0,5 га, то есть это пока в принципе невозможно).
- А как будет осуществляться строительство будущего посёлка, когда вопрос с категорией земель будет решён?
- Мы создадим управляющую компанию, и она будет решать все вопросы с инфраструктурой и обслуживанием.
- И ориентировочно, каковы будут взносы за такое обслуживание?
- Около 35 тысяч, в месяц.
То есть, когда-нибудь, ЕСЛИ удастся перевести земли в другую категорию, будет создана УК, которая будет собирать с будущих жителей по 35 тысяч в месяц!
А пока ни дорог, ни коммуникаций, а только зарастающие поля, на которых нельзя строиться и красивые картинки.
Это из той же темы, что и "заплатите мне, и я скажу кому заплатить ещё!"
Вот серьёзно, зачем покупать такие участки?!
Ответ есть тут же.
Чтобы потом продать!
Да да, друзья! Снова инвестиции, а вернее спекуляции. В лучших традициях: "Это крайне недооценённый и перспективный актив, купите сейчас, и уже через пару лет он продемонстрирует тридцатикратный рост!" Сколько инвесторов попались на эту байку - не сосчитать!
Никогда такого не было - и вот опять!
"Уж сколько раз твердили миру... да всё не в прок..."
И вишенка в заключение - не фальшивые, но чужие "ИСТОРИИ УСПЕХА"
В конце, приведены вдохновляющие видео о жизни людей на земле. Это фильмы об экопоселениях "Райское" (Тюменская область) и "Здравое" (Краснодарский край). Эти видео должны показать , что можно запросто взять гектар и прекрасно на нём жить.
Первый момент - оба поселения не имеют никакого отношения к проекту "Мой гектар".
Второй момент - эти поселения созданы не на коммерческой основе, как коттеджные посёлки, а на идеологической (да, те самые "родовые поместья"), то есть это совсем другой формат (хотя и там денег жителями было вложено очень много).
Так что, если это и истории успеха, то это истории чужого успеха, истории успеха людей, которые шли совсем другим путём.
А мы продолжаем искать свой путь. Возможно даже не зря я вышел на этот сайт, ведь собирая информацию для статьи, удалось прояснить и ряд сопутствующих вопросов. Прямо ощутил тот толчок, когда поезд трогается, главное - это вовремя войти в открытую дверь. Может быть нас скоро ждёт новая порция дорожных историй, продолжаем мечтать.