Готовя сделку вы наверняка услышите это словосочетание «безопасный расчёт», а ещё возможно «аккредитив», «аккредитивный счёт» «ячейка» или «банковская ячейка»
Что это такое?
Итак, если мы Покупатель, то мы передаём деньги Продавцу. Ситуации бывают разные и чтобы исключить вероятность того, что Продавец взял деньги и был таков, используются схемы безопасного расчета:
1. Банковская ячейка - ситуация, когда у Покупателя для покупки наличные деньги. В данном случае обе стороны сделки кладут деньги в специальную ячейку для хранения ценностей в банке. Услуга как правило платная и предоставляется большинством банков выдающих ипотечные кредиты. Условия обычно стандартные - закладываются деньги при участии обеих сторон сделки. В специальную комнату допускаются только участники сделки. Перед закладкой денег их пересчитывают и их там должно быть ровно столько сколько указано в договоре за минусов полученных авансов/задатков если он участвуют в расчетах (смотрим что прописной в договоре)
После оформления сделки стандартное условия что продавец предъявляет документы в банк, как правило это выписка с указанием нового собственника Покупателя и зарегистрированный договор купли-продажи и на основании этого банк допускает продавца к банковской ячейке , содержимое которой Продавец теперь может забрать себе.
Ещё есть вариант что приходят обе стороны. Либо документы должен предъявить Покупатель.
Конечно, удобно для продавца, когда именно его приход с документами является основанием «вскрытия» ячейки.
Так как могут возникнуть ситуации когда покупатель по тем или иным причинам не может или саботирует посещение банка...
Примечание: банк выдаёт ключ от ячейки двум сторонам и ячейка открывается только после того как оба ключа будут вставлены в дверные замки ячейки.
2. Второй вариант расчёта аналогичен банковской ячейке по сути, но расчёт проходит в безналичной форме.
Для этого Покупатель вносит /переводит сумму оплаты за квартиру на специальный счёт (аккредитив, аккредитивный счёт, либо просто специальный счёт), где деньги «замораживаются» на время прохождения сделки. После перевода денег на этот счёт Покупатель теряет право ими воспользоваться , перевести или снять и тд.
Банк становится гарантом перевода денег/оплаты по сделки после ее совершения.
Условия такие же как и в ситуации с ячейкой.
Предъявление документов согласно договора аккредитива либо одной стороны , либо двумя сторонами.
Как регистрационное действие произошло, покупатель и продавец получило документы на руки и предъявили в банк, аккредитив «открывается» и деньги переводятся на счёт Продавца,
2.1 если сделки проходят с частичным использованием кредитных средств банка, например, покупатель берет ипотечный кредит, то кредитные средства так же на время сделки хранятся на аккредитиве. И как только сделка зарегистрирована , оплата переводится продавцу (сумма собственных и заемных средства).
Пользуйтесь безопасными расчетами! Берегите свои деньги и нервы.
Покупка квартиры , пожалуй, одна из самых дорогих сделок за всю жизнь человека, поэтому не пренебрегайте информацией, вчитывайтесь в документы, вникайте в процесс.