Итак, мы приезжаем на осмотр квартиры. Двор и прилегающая территория, окружение.
Да-да, я предполагаю начинать осмотр именно отсюда;)
Состояние подъездных дорог, наличие парковки наземная/подземная, наличие свободных мест, закрытый/открытый двор? охрана? Наличие детской площадки? Есть ли при подъезде магазины товаров первой необходимости? Фасад здания - новое или старое строение?
Далее
Заходим в подъезд. Домофон? Дверь на распашку или закрыта? Как работает охрана?
Состояние подъезда? Стены исписаны граффити или все чинно благородно, чисто аккуратно?
Заходим в квартиру.
Обращаем внимание на подтеки на потолке и стенах. Возможно проблемные соседи, которые топят. Либо если дом старый, то могут быть проблемы с коммуникациями между квартирами, даже если соседи хорошие.
Если подтеков нет, обратите внимание на свежий точечный ремонт. Возможно продавец пытается скрыть проблему!
Если этаж Нижний и внизу имеется подвал, то Обратите внимание на это. Возможно продавец ходит в тапочках и шерстяных носках, или на полу имеются ковры и прочие утеплители, значит, дома холодно!! Это дискомфорт.
Бывает такое что этаж вроде не первый, но под квартирой находится техническое помещение подъезда, которые либо не отапливается, либо слабо греется, и это тоже холодный пол в покупаемой квартире!
Если этаж верхний последний
То нужно обратить внимание на наличие технического этажа.
Если его нет, то летом будет жарко, так как нет чердака выполняющего защитные функции. Либо может потечь крыша.
Наличие трещин на стенах. Визуальный обзор с улицы и в квартире. Возможно дом даёт усадку или плохо построен. Такое ни в коем случае покупать не надо!
Звукоизоляция между квартирами.
Можно попросить зайти к соседям и одному человеку находят с одной стороны стены, а другому с другой пошуметь:)
Окна. И шум с улицы. Окна закрытые - шума быть не должно. Особенно важно если под окнами дорога. Окна открыты - шума нет - ок.
Окна открытые - шум есть. Значит, посмотреть наличие кондиционеров , иначе летом открыть окна не сможете.
Окружение. Соседи.
Постарайтесь познакомится с соседями и распростись их о том как им живётся в этом доме. Посмотреть на них и их положение. Хотите ли вы с ними рядом жить в ближайшие годы?
Пройдите по подъезду.
Стоят ли в подъезде коляски и велосипеды? Если да, Безопасно.
Цветы и тп?
Состояние входных дверей в квартиры,
Наличие графити на стенах, мусора на площадках и тд. подскажет вам благосостояние и культуру Ваших будущих соседей.
Походят ли вам такой контингент?
Состояние квартиры. Подходит ли вам ремонт?
Спросите продавца что из вещей он планирует оставить, если для вас это важно? Часто встроенная мебель и техника остаётся «по наследству» ввиду нецелесообразности демонтажа.
Обсудите с продавцом коммунальные платежи и попросите выслать предоставить несколько последних квитанций, помимо того что увидите сумму реальных начислений ещё и проверите как регулярно оплачивает коммуналка.
Балкон. Бывает так, что проводя осмотр, мы забываем спросить о важном:) бывают квартиры без балконов. Возможно для вас это важно. Поэтому обязательно проверьте его наличие и состояние.
Перепланировка.
Попросите продавца предоставить вам технический паспорт помещения и проверьте не переносились ли стены, батареи и так называемые «мокрые точки» (сан.узлы, раковины, души и тд) , не затронуты ли несущие стены!!!
Неузаконенные перепланировки могут стать причиной отказа банка в предоставлении кредита, либо быть причиной трагедии, в случае затронутости несущих стен! Будьте бдительны!!
Торцевая квартира. Бывают проблемы. Стена без отопления или батарей недостаточно.
Поэтому стена холодная Димой, сырая, покрывается плесенью.
Уходя. Обратите внимание куда выходят стены квартиры. И даже если кажется что подъезд средний, Бывает так, что не торцевая квартира по факту имеет внешнюю стену , просто подъезды строят близко друг к другу, но между ними остаётся пространство ... в таких местах бывает замазанный закрытый шов.
