Доброго времени дня, друзья. Многие видят в ипотеке лишь тяжелую ношу, которую можно рассматривать как необходимость, когда нет всех денег на жилье. Но мало кто видит в ипотеке отличный финансовый инструмент, который может приносить дополнительный доход.
Расскажу подробнее
Я занимаюсь инвестированием в недвижимость уже больше 10 лет, и за это время я поняла, что Ипотека - отличная возможность купить хороший объект, который принесет отличный доход. И это самый подходящий вариант для тех, у кого нет всей суммы для квартиры, или он не хочет "замораживать" деньги.
Представьте ситуацию, что вы знаете волшебный колодец, в которой можно кинуть 1 рубль, а он тебе обратно дает 2 рубля. Но загвоздка в том, что у вас нет сейчас этого рубля. Но есть банк, который может дать вам 1 рубль, но правда вернуть придется 1,5 рубля. Вы бы воспользовались таким вариантом?
Так вот, в нашем случае тот самый колодец - это доходная недвижимость. Которая мало того, что каждый год растет в цене, так еще и мы получаем доход от сдачи в аренду. Давайте расскажу на конкретном примере:
Купила апартаменты
Я купила апартаменты в Москве в 2019 году на моменте строительства. 18 квадратных метров. Они на тот момент стоили 3,5 млн + 0,5 млн на ремонт. Итого 4 млн. Я вложила своих денег 20%, то есть 800 000 рублей, а остальное взяла в ипотеку.
Эти апартаменты продавались в апарт-отеле. Мои апартаменты сдаются посуточно, но прелесть в том, что я там даже не появляюсь. Всеми вопросами занимается управляющая компания, которая берет 15% от чистой прибыли. Каждый месяц я получаю от 35 до 45 тыс. на руки после оплаты всех расходов по ЖКХ и оплаты услуг управляющей компании.
Чистый доход
За ипотеку плачу 24 000 рублей в месяц. То есть чистыми мне на руки остается от 11 000 до 21 000 - полностью пассивный доход! И самое главное - сегодня эти апартаменты стоят 5,5 млн. +1,5 млн. Учитывая, что своих денег я вложила лишь 800 000 рублей.
Доходность на вложенный капитал от сдачи в аренду (после оплаты кредита) составляет 22% годовых. Берем среднюю чистую прибыль от аренды за год (192 000) вычитаем налог на прибыль (6%) и делим на 800 000. Хорошая доходность даже с учетом нынешней инфляции.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.