Наступил сезон отпусков и многие жители городов направили свои силы на поиск участка земли с уже выстроенным домиком. Даже если вам не терпится скорее исполнить мечту, не спешите с покупкой. Присмотритесь, не все предложения одинаково хороши, дальнейшие проблемы могут возникнуть не только из - за внешних недостатков строения, отсутствия коммуникаций, но возможны сложности и с правами собственности.
Вам предложили участок с домиком и кажется вас это устраивает, но обратите внимание нет ли по документам частых сделок по продаже данного объекта. Учтите, многократные покупки – продажи свидетельствуют о проблемах с правами собственности на выставленную недвижимость. Эксперты предостерегают от покупки дачи при частой смене владельца. Как бы не нравился домик, не стоит рисковать деньгами.
В случае, когда владелец дачи предоставляет вам в качестве права на собственность только садовую книжку, то стоит насторожиться. Книжка является лишь подтверждением, что хозяин состоит в садоводческом товариществе. Для продажи предъявляется документ на приватизацию дачи. Не установленные законом документы, такие как, договора рассрочки, садовые книжки, сделки по доверенности, ничтожны для суда.
Если вам предлагают купить дачу по доверенности от хозяина, это тоже следует проверить. Такую схему часто используют мошенники. Возможно владелец и не в курсе, что его домик продается. Проверьте подлинность доверенности, для этого следует обратиться к нотариусу и попросить проследить по внутренней базе данных достоверность документа. Постарайтесь связаться с хозяином дачи и уточнить согласие на сделку.
Большой соблазн купить дачу по удачно подвернувшейся низкой цене. Опять же не все золото, что блестит. Если цена на порядок ниже средних рыночных, это должно насторожить. Здесь следует быть внимательны вдвойне и желательно проверить все с юристами, агентами и инженерами. Чаще всего возникают проблемы юридического оформления документов. В противном случае потеряете деньги и дачу.
Когда продавец просит выплатить деньги до регистрации сделки в Росреестре, тоже стоит задуматься о законности продажи недвижимости. Для этого перед сделкой проверьте проведено ли межевание земли, зарегистрированы ли строения в реестре. Помните, что на участках выделенных для сельхозназначения и огородничества капитальные строения запрещены. Межевание избавит вас от споров с соседями.
Подводя итог перечисляем на что следует обратить внимание при покупке дачи: частые сделки с данным объектом, отсутствие права собственности, продажа по доверенности, низкая цена и оплата до регистрации в Росреестре. Будьте внимательны, чтобы потом не сожалеть о потере.
Пишите, комментируйте, ставьте лайки, обсудим.