Ко мне обратилась Клиентка с просьбой продать ее 2х комнатную квартиру, она пыталась продать целый год. За это год она сменила двух агентов по недвижимости, но результата так и не получила.
Дано: Ленинградская область, г. Всеволожск, 2х комнатная квартира, 9 этаж, тип дома: корабль.
В процессе изучения ситуации мною было выявлены негативные моменты, существенно замедляющие продажу объекта:
1. Объект рекламировался крайне нерегулярно. Текст объявления о продаже был скупой и состоял из очевидных фактов.
2. Все время продажи объекта в нем проживал арендатор «со сложной судьбой», что очень явно отразилось на его внешнем виде и качестве содержания арендуемого жилья.
3. В квартире не работали некоторые осветительные приборы, стояло много ненужной мебели, протекала сантехника, в некоторых местах явно отходили обои.
Что было сделано:
1. Арендатору было отказано в проживании.
2. Большое количество поломанной, старой и неактуальной мебели было утилизировано. Освободилось много пространства.
3. Усилиями мужа Собственницы произведен нехитрый ремонт сантехники, освещения, и всего, что можно исправить буквально за один день
4. Воспользовались услугами клининговой компании. Солнце осветило квартиру! С 9 этажа открывался хороший вид во двор.
5. Сделали фото квартиры уже после проделанных работ.
6. Разместили рекламу на ведущих площадках.
Результат: квартира простояла в продаже 30 дней. По рыночной цене. Без торга.
НИКОГДА НЕ ПРЕНЕБРЕГАЙТЕ ПРЕДПРОДАЖНОЙ ПОДГОТОВКОЙ ОБЬЕКТА!
