Эта статья будет о наболевшем.
Стройка сложный процесс и все потому, что идет взаимодействие огромного количества людей: заказчики, поставщики, мастера, дизайнер, замерщики и т.д. Но есть в этой цепочке ещё один очень важный человек это прораб.
Прораб осуществляет руководство строительством на своём участке или объекте. Прораб обеспечивает выполнение заданий по вводу объектов в эксплуатацию в установленные сроки, организует производство, обеспечивает соблюдение норм и правил техники безопасности и технологии производства, ведёт учёт выполненных работ, оформляет техническую документацию, участвует в сдаче объектов в эксплуатацию, устанавливает мастерам производственные задания по объёмам строительно-монтажных и пусконаладочных работ, контролирует их выполнение. Так же в некоторых случаях занимается закупкой стройматериалов, распределением и выплатой зарплат, так же взаимодействием с субподрядчиками.
Прораб лицо очень важное, в идеале он должен быть в одной команде с дизайнером. Почему такая комбинация наиболее эффективна, напишу чуть позже. Если в кратце: оба будут заинтересованы качественно и быстро выполнить ремонт.
Но часто бывает по другому.
Заказчик приводит своего прораба и в 50% случаев, я как дизайнер, готовлюсь к полному скидыванию с себя ответственности этого лица, а так же возможным подставам с его стороны.
Почему?
Все просто: есть на кого скидывать.
На таких стройках, дизайнер становится ответственным за все! За поставки, материалы, сроки, принятия решений и т.д.
Сейчас у меня есть объект, на котором именно такая ситуация. И так как я теперь "стреляный воробей", пришлось выработать инструкцию после которой у прораба и прочих людей желающих скинуть с себя ответственность, сорвать вам сроки или навариться на вашем ремонте шансов будет мало.
И так, делюсь:
1. Четкие и подробнейшие чертежи со специальными примечаниями.
В идеале должно быть два распечатанных, одинаковых альбома. Один у строителей, другой у вас. Чертежи это инструкция, которой необходимо следовать, и если от нее кто-то откланяется, при этом не обсудив это с вами или дизайнером, вы вправе просить все переделать. Еще одна важная деталь, есть на стройки ряд вопросов которые решаются по месту, об этом тоже должно быть указано в примечаниях.
Если вы не хотите, что бы ваш ремонт курировал дизайнер, потратьтесь хотя бы на чертежи. Это ваши гарантии.
2. Никакого панибратства.
Если на роль вашего прораба претендует брат, сват, дядя Коля или друг Вася, говорите четкое нет.
Любое панибратство на стройке приводит либо к расхлябанности ( свой же человек, не предъявишь ничего), либо к серьезным конфликтам. Помните, что стройка это денежный процесс, где деньги там и способы наживы, там и конфликты интересов. Оно вам надо?
3. Договоры на все этапы стройки.
У вас должна быть возможность расстаться со строительной бригадой в любой момент. Чем больше будет договоров и этапов оплаты, тем лучше.
4. Просите полную отчетность по закупкам и работам.
В идеале в письменном виде с росписями. Вам должны объяснять постоянно на что идут ваши деньги.
5. Общение в основном по переписке.
Пример: прораб звонит вам и в устной речи озвучивает какие либо размеры. Потом выясняется, что они не верные, а вы уже заказали мебель (случай, из моей практики, кстати). Как вы докажете, что он виноват?
Поэтому всю информацию пусть пишет вам либо на почту, либо в мессенджер, просите об этом на прямую. Переписку всегда можно поднять и доказать свою правоту.
Надеюсь моя инструкция вам пригодиться и в нехороший ситуации вы попадать не будите!
Ставьте, пожалуйста лайки, пишите в комментариях о своих конфликтах со строителями и подписывайтесь на мой канал, тут много интересного:)
- Вам может быть интересно: как работать с дизайнером, что бы получить квартиру мечты.