Некоторые люди с удовольствием живут в квартирах, но большая часть мечтает о приобретении или постройке собственного дома. Учитывая не стабильную экономическую ситуацию в России, высокий уровень цен на строй материалы, достаточно низкий уровень заработных плат граждан. Желающим построить собственный дом или приобрести готовый, финансово это может быть недоступно.
Некоторые люди с удовольствием живут в квартирах, но большая часть мечтает о приобретении или постройке собственного дома. Учитывая не стабильную экономическую ситуацию в России, высокий уровень цен на строй материалы, достаточно низкий уровень заработных плат граждан. Желающим построить собственный дом или приобрести готовый, финансово это может быть недоступно.
Есть ли путь к решению этой задачи? Несомненно, есть.
Если существует ипотечное кредитование квартир вторичного и первичного рынка жилья, то по идее должно быть и кредитование собственных частных домов. Ранее эта система была более доступной. На рынке недвижимости образовался пик застройки, в том числе и загородной. Банки вступали в партнерские соглашения со строительными компаниями. В ипотеку предлагали купить дома, которые строит партнерская строительная компания. Однако высокие риски по данному кредитованию, привели к тому, что многие банковские учреждения стали отказывать в этой услуге.
В первую очередь на это повлияла строительная недобросовестность, то есть бесконечное затягивание сроков сдачи жилья в эксплуатацию, сложность с оценкой стоимости частного жилья в качестве залога, поиск реализации, мошенничество со стороны строительных компаний и так далее.
Некоторые крупные банковские учреждения предлагают ипотечные кредиты при наличии залогового имущества, суть такой услуги и условия, в принципе ничем не отличаются от обычного потребительского кредитования.
Впрочем, иногда банки заключают соглашения с фирмой застройщиком, которые строят дома и коттеджи в определенных поселках. Поселки, как правило находятся в наиболее востребованной со стороны рынка территории. Банку будет легче реализовать это залоговое имущество в случае не выполнения условий договора или если заемщик не будет в состоянии погашать кредит, кроме того новостой такого типа оценить намного проще.
Как видим, в данном случае ипотечный кредит маловероятен.
Человеку нужно будет обойти все банки в поисках ипотеки, либо соглашаться на те варианты, которые банк предлагает и согласен кредитовать таким образом.
Естественно это крайне рискованное мероприятие, но на определенных договоренностях можно взять кредит в банке под залог квартиры и купить на эти деньги уже готовый дом. Далее продать квартиру и вернуть кредит банку.
В этом случае к рискам добавляются финансовые потери в виде выплаты компенсации за досрочное погашение кредита. Имущество не обязательно реализовывать. Квартиру, например, можно сдать в аренду, таким образом постепенно погашать займ.
Главный вопрос данной статьи был в том, можно ли взять ипотеку для постройки собственного дома. И мы заключили, что ипотечный кредит можно взять только под готовые дома, которые строит аккредитованная банком строительная компания. Если вы все же желаете не покупать готовый дом, а создать его самостоятельно, в этом случае естественно единственная возможность взять потребительский кредит под залог.