Один мой знакомый продал свою квартиру на Камчатке и вступил в долевое строительство в Санкт-Петербурге.
Строительство было уже на последней стадии. Дом практически сдан. Но квартиру он приобретал не у застройщика, а через фирму-посредника.
Деньги Роман заплатил сразу все. Но поскольку у него были еще дела на Камчатке, о был вынужден уехать, а довести оформление квартиры до конца и некоторые другие (оформление телефонной точки и др.) оставил на меня по доверенности.
По приезду его в Санкт-Петербург все было уже закончено. И он въехал в свою новую квартиру.
Но спустя месяц к нему обратился председатель ТСЖ, которое образовалось по заселении дома, и предложил доплатить сумму в 20 000 рублей за якобы дополнительные траты на доведение до конца сдачи дом. А потом еще столько же.
Роман вынужден был доплатить эти суммы, которые пошли через посредника застройщику дома.
Но ему, а тем более мне не понравился подобный ход.
Тем более, что в договоре с посредником была оговорена конкретная сумма покупки квартиры.
И мы подали в суд на возврат уплаченных сверх 40 000 рублей.
Естественно, деньги были по решению суда возвращены владельцу квартиры.
Суть этой истории лежит на поверхности.
Но далеко не каждый может возразить застройщику и постоять за свое кровное.
Конечно, покупать квартиру в новостройке рискованно. Это бесспорно.
Но если знать некоторые нюансы таких сделок, риск можно уменьшить в разы.
Так, например, если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, а застройщик не показывает вам все разрешительные документы на строительство, то такой факт должен вызвать сомнение в законности возведения здания или в невыполнимость взятых на себя застройщиком обязательств.
Иногда застройщик собирает у людей деньги раньше времени, а документы планирует оформить по ходу строительства. В данном случае дом будет сдан с большим опозданием.
Бывает, что договор на долевое строительство составляется так, что даже частичное отклонение покупателя жилья от выполнения прописанных пунктов может лишить его и квартиры и денег. Такие условия договора помогают застройщику уйти от принятых на себя обязательств в случае невыполнения инвестором (покупателем) некоторых пунктов. Так, например, задержка регулярных платежей со стороны покупателя.
В случае вступления в долевое строительство надо быть предельно внимательным заключая договор и выбирая застройщика своего жилья.
Безопаснее всего покупать уже построенное и сданное жилое здание.
Хотя на заключении договора покупки на первой стадии цена квартиры может быть на порядок ниже.
Но выбирать уже вам.