5 советов, чтобы повысить привлекательность квартиры в глазах арендаторов. Полезны как для долгосрочной, так и посуточной аренды.
Сделайте современный ремонт
Арендаторы в первую очередь оценивают интерьер, потому что хотят жить в комфортном, современном пространстве. Поэтому сегодня на стоимость аренды смотрят не в первую очередь. Больше не получится быстро сдать квартиру с «бабушкиным» ремонтом, снизив стоимость на 2-4 тысячи рублей.
Комфорт — не обязательно дорогой ремонт с техникой последнего поколения. Есть много примеров простых, минималистичных интерьеров для однокомнатных квартир. Да, это дополнительные затраты, но зато жилье быстро найдет новых постояльцев и быстрее окупится.
И еще парочка полезных советов:
- Установите кондиционер. Многие акцентируют внимание на дорогой технике и современных технологиях, забывая побеспокоиться о комфорте проживания в летний период. Лучше сэкономьте на духовом шкафе, но установите кондиционер.
- Проверьте канализацию. Частая проблема в старых домах — неприятный запах канализации в санузле. Каким бы красивым ни был интерьер, этот недостаток оттолкнет хороших арендаторов.
Ищите интересные идеи по обустройству пространства в нашем блоге. Например, недавно мы рассказали о трендах скандинавского дизайна и создании рабочего места. А еще есть несколько советов по грамотной организации прихожей.
Подготовьте квартиру к показу
Чтобы увеличить шанс заключения сделки, перед показом:
- проветрите квартиру (особенно летом);
- проверьте розетки и лампочки на работоспособность;
- уберите личные вещи: фотографии, пледы, домашние растения;
- сделайте влажную уборку, чтобы на мебели и других поверхностях не было пыли;
- заранее спланируйте презентацию жилища.
Готовьте квартиру в меру, избегая популярных лайфхаков риелторов. Например, некоторые дельцы советуют перед показом варить кофе, чтобы наполнить комнаты приятным ароматом. А если потенциальный арендатор из-за личных вкусов не оценит? Или подумает, что вы пытаетесь замаскировать неприятные запахи? Действуйте просто, это залог успеха!
Проанализируйте конкурентов
Если сдаете квартиру самостоятельно, отслеживайте активность конкурентов. Смотрите объявления других арендодателей из вашего района (в радиусе 1-2 километров) на популярных площадках (Авито, Юле, ЦИАН, N1 и других).
Изучайте цены, интерьеры и конкурентные преимущества. Возможно, на основе этого придумаете уникальные фишки и быстрее найдете жильцов.
Создайте привлекательное объявление
Привлекательное объявление — наверное, половина успеха. Даже на хорошую квартиру можно искать постояльцев несколько месяцев, если не продумать все заранее.
Сделайте качественные фотографии — чем больше, тем лучше, чтобы можно было с экрана смартфона или компьютера оценить привлекательность варианта. Устройте фотосессию после генеральной уборки при хорошем освещении. И если жилье находится на 10+ этаже, покажите вид из окна. Часто это играет важную роль при выборе.
Но одних фотографий без текста будет мало. Расскажите об основных достоинствах квартиры, близком расположении к магазинам, муниципальным учреждениям и метро. Посмотрите, о чем пишут конкуренты, а затем составьте свое предложение.
Придумайте дополнительный сервис
Большинство жителей России свободные средства вкладывают в недвижимость под сдачу в аренду. Чтобы обойти конкурентов, вы должны сделать привлекательное предложение с уникальными особенностями. Причем наличием бытовой техники сегодня не удивить. Это больше не конкурентное преимущество, а стандарт в категории жилья высокого качества.
Предложите жильцам раз в неделю за свой счет обновлять питьевую воду. Замена бутыли на 19 литров обойдется в 100-200 рублей: мелочь, а приятно. Или подарите подписку на стриминговый сервис для просмотра любимых фильмов. Такая услуга обойдется в 300-700 рублей в месяц.
Такие мелочи (расходы на которые можно частично включить в стоимость аренды) выделят ваше предложение на фоне конкурентов.
А какими правилами при сдаче квартиры пользуетесь вы? Делитесь ими в комментариях и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить публикации про интерьеры, тренды и ремонт.