В ходе Петербургского форума стало известно, что программа льготной ипотеки будет продлена ещё на год.
Но...
Теперь максимальная сумма займа уже всего лишь 3 миллиона рублей. "Всего лишь", потому что на фоне нереального повышения спроса цены взлетели до небес. По статистике, подорожание квартир составило порядка 20%, но в реальности рост цен на квартиры в некоторых ЖК составил и 50%. В результате, в Москве и Петербурге теперь с суммой кредита в 3 миллиона едва ли что-то можно купить... Если, конечно, у вас нет первоначального взноса 4-5 миллионов...
А зачем это ограничение?
Полагаю, что целью было исключить из программы Москву и Петербург, но сделать это без дискриминации. Формально, программа распространяется на все регионы, но вот только смысл в этом есть не везде...
Каковы будут последствия?
Так как у меня канал об инвестициях, то логично задаться вопросом "что же произойдёт с рынком недвижимости на фоне продления льготной ипотеки"?
Мнения уже разделились. Кто-то говорит, что, благодаря продлению программы, цены на жильё продолжат расти. Другие наоборот утверждают, что сокращение приведёт чуть ли не к кризису. Если с первым мнением всё понятно, что вторая позиция требует более детального рассмотрения. Речь идёт в первую очередь про местные рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Совершенно очевидно, что в 2021 г. в Москве ни одна квартира не может быть куплена дешевле 5 миллионов рублей. То есть при сумме ипотеки в 3 миллиона, нужно добавить более двух своих, что уже весьма затруднительно. Следовательно, воспользоваться программой в Москве больше не получится. К чему это приведёт? А к тому, что спрос на жильё будет стремительно падать. А после бурного роста в 2020 г. это падение может составить до 50-70%. Такая динамика, в свою очередь, повлечёт за собой обрушение цен и кризис.
Это прям крайность. Нужно понимать, что застройщики получили хороший запас прочности на волне роста спроса и в целом готовы к изменению конъюнктуры. Более того, даже в Мск и СПБ много старого и ветхого жилья, владельцы которого хотят сменить квартиру.
Что с инвестициями в недвижимость?
Предполагаю, что цены на недвижку уже не будут расти такими темпами. Инвестиции в недвижимость всё ещё актуальны, но "золотой жилы" 2020 г. в 2021-2022 гг. ожидать не стоит.