Сегодня мы обсудим как выбирать самое главное - я про земельный участок.
Первое с чем вам предстоит разобраться - это статус земли. Участок может быть расположен либо на землях сельхоз назначения с разрешением под дачное строительство, либо на землях поселения индивидуального жилищного строительства.
Земли сельхоз назначения
Земли сельхоз назначения хороши тем, что стоимость участка будет меньше. Дом конечно можно будет построить, но скорее всего это будет больше дачный дом. Здесь возникнет вопрос с пропиской, скорее всего рядом не будет расположены элементы инфраструктуры (магазины, детский сад и прочее). При продаже такого дома, стоимость будет заметно ниже.
Земли поселений ИЖС
Здесь стоимость участка выше. Здесь легче решаются вопросы и с детским садом, и магазином, и с пропиской не будет вопросов. Стоимость домов на таких участках заметно выше.
Принципиальный момент при выборе участка - это наличие коммуникаций. И здесь главный минимум (при любом использовании участка) - это электричество и наличие дорог.
Покупая участок, нужно понимать, что за покрытие дороги платит покупатель. И если на дороге асфальт, то это значит, что такой участок будет стоить минимум на 30% дороже, чем участок в поселке с щебеночными дорогами.
Очень важный момент - это ширина полотна дороги. Бывает, что застройщики ее сужают стремясь большую часть земли передать на участки. И все бы ни чего, но вот началась зима, выпал снег и оказывается, что на дороге невозможно разъехаться. А если нужно сдвинуть снег и расчистить дорогу, то некуда сдвинуть груду снега (если только к забору соседа).
Вода
Тоже достаточно важная опция, без воды ни куда. Наличие центрального водопровода от застройщика снимает целый ряд проблем и при этом выходит весьма бюджетно.
Если вы делаете скважину, то вам нужна обходная труба, насос, кисун, автоматика - все это обойдется минимум в 150 000 рублей, а в будущем все это придется обслуживать. Можно конечно выкопать колоде и при этом сэкономить тысяч 50 000.
Газ
Самая дорогая опция. При наличии газа, стоимость земельного участка сразу возрастает минимум на 70%. Есть участки с перспективой подключения газа (например через год или два), здесь все зависит от застройщика. И если вы планируете строить дом по этапно и при этом доверяете застройщику, то это хороший вариант.
Канализация
Еще одна жизненная тема. В предложениях эта опция встречается довольно редко. Центральные очистные сооружения вещь довольно дорогая, требует много различных согласований и в поселке очистные сооружения элементарно пахнут.
В качестве альтернативы подойдут локальные очистные сооружения, вариант бюджетный и экологичный.
Выбор девелопера
Это самый важный пункт при покупке земельного участка. Как правило, основным аспектом при выборе девелопера является его надежность и проверенный годами опыт в строительстве домов, либо продажи земельных участков. По этому я считаю, что для того что бы сделать правильный выбор - нужно оценить, есть ли у продавца определенный портфель реализованных проектов и наличие положительных отзывов от жителей поселков.
Если вам предлагаю купить участок в чистом поле, с устным обещанием построить коммуникации, дороги и превратить поселок в цветущий город-сад, то это как минимум для того что бы задуматься о целесообразности такой покупки.