Ребёнок может быть полноправным собственником квартиры или её доли. Как появляется такая собственность у детей? Иногда добровольно родители изъявляют желание оформить объект жилой недвижимости на своего ребёнка, чтобы обеспечить его жильём в будущем. Но нередко они поступают так, чтобы квартира не стала достоянием кредиторов или чтобы она не имела статуса совместно нажитого имущества, которое при разводе подлежит разделу. Также, дети становятся «дольщиками». Выделение долей – это следствие приватизации или использования маткапитала на покупку нового жилья.
В соответствии с действующим законодательством, несовершеннолетние граждане не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Но при этом у них есть право владения ей и использования. Такой объект недвижимости можно продать. В сделке принимают участие родители, попечители или усыновители, а также органы опеки и попечительства. Если они не одобряют эту сделку, то в будущем она признаётся недействительной и аннулируется. Органы опеки и попечительства пристально следят за тем, чтобы права несовершеннолетних собственников не были нарушены. Стоит отметить, что в исключительных случаях полностью дееспособным может быть признан 16-летний гражданин. А это даёт ему право самостоятельно принимать решения и ставить подписи на документах.