На рынке огромное количество квартир в новостройках. На рендерах всё выглядит привлекательно. Легко представить, как из этого панорамного окна вы будете любоваться закатом, играть с детьми на красивой и современной площадке, а для хранения велосипеда в доме будет предусмотрено специальное место. Но по факту вас могут ждать неприятные сюрпризы — от «картонных» стен до замороженной стройки.
Расскажем, что нужно обязательно проверить в новостройке и где быстро найти эту информацию, чтобы потом не жалеть о покупке.
Из каких материалов построен дом
Современные новостройки делают в основном из двух материалов, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы.
Дома из монолитных железобетонных панелей
✅ Самое быстрое строительство и самый дешевый материал, что значительно уменьшает стоимость квартир. А еще в таких домах не нужно дополнительно выравнивать стены и потолки: панели и так уже достаточно гладкие.
❌ Не очень хорошая шумоизоляция, и часто нет возможности сделать перепланировку, потому что почти все стены несущие.
Монолитно-каркасные дома
✅ Эти дома тоже быстро строятся, они надежные и долговечные. В отличие от первого варианта строительства тут есть возможность делать индивидуальные планировки.
❌ Средняя шумоизоляция — вы будете слышать звук молотка за стеной, но разговоры соседей вам не помешают.
Полностью кирпичные дома сейчас строят редко и в основном в регионах. Это очень дорого, а еще строительство и усадка домов из кирпича занимают больше времени по сравнению с другими вариантами. Но кирпич часто используют для внутренних элементов зданий, облицовки фасадов, потому что это прочный и экологичный материал. Он хорошо изолирует от шума улиц и удерживает температуру, чтобы зимой в доме было тепло, а летом не жарко.
План развития района
Застройщики платят очень много за аренду или выкуп земли, поэтому хотят получить от нее максимум выгоды. Из-за этого вместо рощи рядом с новостройкой часто возникают новые дома или торговые центры.
Люди покупают квартиру с видом на лес, а в итоге получают вид на соседа из дома напротив.
Чтобы с вами такого не произошло, посмотрите на градостроительный план развития территории, если он есть. Там вы увидите, что планируют строить рядом с вашим потенциальным домом — парк и детскую площадку или очередной торговый центр, будут ли благоустраивать территорию, попадают ли соседние дома под программу реновации и что будет на их месте. Если плана развития нет, то будьте готовы к непредсказуемости.
Насколько реальны обещания застройщика
Иногда застройщики пишут в рекламе: «5 минут на машине до метро». Но оказывается, что там узкая дорога с бесконечными пробками. Так путь из 5 минут превращается в 30. Так что лучше самому посмотреть по карте:
- как далеко находятся остановки транспорта или станции метро;
- сколько маршрутов там ходит;
- сколько есть выездов от дома;
- насколько широкие дороги рядом.
Или же бывает, что на сайте застройщик обещает построить рядом с домом школу и детский сад. Обязательно проверяйте, они действительно есть в проектной декларации или это просто планы на далекое будущее, чтобы сделать красивую рекламу.
Перед покупкой лучше ориентироваться на школы и сады, которые уже построены. Посмотрите, где они расположены, как до них добираться и какой у них рейтинг.
Репутация застройщика
Прочитайте отзывы о застройщике. Одни из них регулярно задерживают строительство, кто-то вообще не закончил ни одной стройки, но некоторые, наоборот, сдают квартиры раньше срока.
Стоит почитать отзывы жильцов уже заселенных домов. Они расскажут о проблемах с управляющей компанией от застройщика, о том, как проявляется усадка здания, и о слабых местах, на которые нужно обращать внимание при приемке квартиры.
Где все это можно быстро проверить
Делать такой детальный анализ каждой новостройки довольно сложно, долго и утомительно. Но все это можно проверить в одном месте — на сайте Циан. Там в карточке каждой новостройки есть:
- информация по застройщику и инфраструктуре;
- карта, где видны все остановки, станции метро и дороги.
Еще можно посмотреть отзывы людей, которые тоже рассматривают покупку квартиры в выбранной вами новостройке или уже купили там жилье.6
При поиске квартиры на Циан вы с помощью фильтров можете выбрать предпочтительный материал дома, срок сдачи, тип планировки и отделки квартиры, а также участие дома в программе реновации.
Циан сэкономит ваше время на подбор подходящих квартир и поможет выбрать оптимальный вариант, в котором обещания не будут расходиться с реальностью.
Листайте дальше, чтобы перейти на Циан и посмотреть, какие квартиры вам подойдут.