Каждого человека, кто покупает или продает квартиру, однозначно будет интересовать вопрос о передаче ключей.
Как и когда это делается нашим законодательством не регламентируется, всегда данный вопрос решается индивидуально между сторонами сделки.
Еси продавец еще не успел купить себе новое жилье, или не успел перед сделкой освободить помещение, то покупатель ждет когда продавец сможет это сделать. Ключи могут передать когда произойдет полный расчет за квартиру, а может и такое случится, как в моем случае, когда продавец отдал ключи и запустил в квартиру покупателя сразу при подписании и передачи в Росреестр договора, продавец даже деньги не получил в полном объеме. Но это оказалось катастрофической ошибкой.
Я подобрал клиенту квартиру на вторичном рынке с использованием ипотечных средств, с квартирой на момент проверки было все в порядке: старый, но хороший ремонт, жить в квартире и постепенно делать свой ремонт можно, с документами было все в порядке, даже у банка не возникло вопросов.
В назначенный день подписали кредитный договор и договор купли-продажи, передали первоначальный взнос, сходили в МФЦ, а на выходе продавец отдал ключи, со словами, что уже все от туда вывез, его присутствие больше не нужно, деньги потом банк перечислит на счет. Я и риэлтор продавца немного опешили от такого, до этого обсуждали передачу ключей после регистрации, опешил и сам покупатель, но не был против, можно начать ремонт.
Все эти действия были в четверг, а в пятницу с утра покупатель сделал замеры балкона и в субботу начал его остекление и обшивку, в воскресенье еще какие-то работы провел. А в понедельник вечером нас ждал сюрприз…
Приходит сообщение от Росреестра о том, что сделка приостановлена на срок до 90 дней, т. к. у продавцу есть исполнительное производство из-за штрафа в 5000 рублей, из-за чего приставы попросили Росреестр наложить ограничение на регистрационные действия с квартирой.
Это было как гром среди ясного неба, часть денег отдана, пошлина оплачена, сделка состоялась, начат ремонт в квартире, продавца нет не то, что в городе, а даже в нашем регионе (он уже уехал на ПМЖ в южные края).
Я и риэлтор продавца бежим в Росреестр со словами, что ограничения поставлены после того как мы сдали документы, а те говорят, что им все равно, сделка еще не зарегистрирована, поэтому не важно когда сдали документы, теперь у нас есть 90 дней на то, чтоб продавец погасил долг, уведомил пристава, тот в электронном виде уведомит Росреестр о том, что можно снимать ограничения, а если не успеем в срок, то по истечении 90 дней нам вернут документы с отказом.
Продавец об этом штрафе просто забыл, но как только мы ему сказали, что это серьезная проблема, тот сразу оплатил, но с нами пристав разговаривать отказался, мы для него никто, сказал, чтоб приходил сам должник или надо ждать до 10 рабочих дней пока к нему придут документы об уплате штрафи, только тогда он напишет в Росреестр.
На этом вроде можно успокоиться и тупо ждать, все оплачено, ограничения снимут в срок, но продавец заявил, что раз сделка приостановлена на 3 месяца, то он денег не получит раньше, а через 3 месяца квартира будет стоить дороже. Потом заявил, что отдаст первоначальный взнос и пусть риэлтор продолжает искать нового покупателя, но цена квартиры будет на 300 т.р. выше. Вроде намечается скандал, но покупатель согласился отказаться от этой квартиры, но поставил встречное условие — продавец должен вернуть на 150 т.р. больше, т. к. в квартире уже сделано остекление и обшивка балкона, закуплены плитка и клей для санузла. Вот это точно скандал.
Скандал длился 2 дня, один хочет отдать деньги, другой хочет их забрать, но в большем объеме, сделка приостановлена и никто никуда не двигается.
Риэлтор продавца вновь пошла к приставам, но уже к начальнику, тот ни в какую не хочет писать в Росреестр, но пошел на встречу, попросил отправить на электронку квитанцию об оплате, проверит реквизиты и сумму, если все нормально, то не будут дожидаться платежных документов, а напишут об отсутствии претензий. Квитанцию отправили, нам сказали, что завтра напишут. Через день риэлтор продавца опять в Росреестре - требует чтоб снимали ограничения, приставы должны были пристать письмо. Естественно не прислали, опять бежит к приставам.
Спустя 22 дня с момента подписания документов, мы получили на руки зарегистрированный пакет, банк перевел деньги в сумме, которую должен был перевести в рамках договора и ни копейкой больше. Продавец, конечно же, попытался требовать больше, но ничего не вышло, его риэлтор сказала, что он сам виноват — надо вовремя штрафы платить, а то он сначала не платит штраф, а потом одни люди бегают по кабинетам и доказывают, что он все оплатил, а другие тратят деньги на ремонт, а потом ждут неопределенное время когда все-таки можно переехать. В итоге все потеряли кучу времени.
Мораль сей истории такова: ключи надо передавать только тогда, когда проведены все регистрационные действия и проведены все расчеты, а если ключи отдают заранее, то надо договариваться (и придерживаться договоренностей) о том, что в квартире ничего нельзя делать до окончания сделки.
После этой истории я буду всегда стоять на своем — ключи после регистрации, вне зависимости от того на стороне продавца или покупателя я буду.