Если учесть эти ошибки на этапе подготовки - процесс стройки доставит вам больше удовольствия, чем нервов!
1. Не подходить основательно к выбору участка.
На что в первую очередь мы обращаем внимание при выборе участка под строительство дома своей мечты? На стоимость в объявлении о продаже. На имеющиеся коммуникации на участке. На инфраструктуру района. Кто-то хочет размером поменьше, но ближе к городу. Кому-то по душе большие площади, и готовы выбирать удаленность от больших городов. Тут каждому свое. Но на что точно следует обратить внимание независимо от всех этих параметров, так это на сам участок. Постарайтесь изучить геологию вашего участка - толщину плодородного слоя, состав последующих слоев (песок, суглинок, глина), высоту грунтовых вод и т.д., потому как стоимость подготовительных работ на участке может стоить вам дополнительных расходов в десятки, а то и сотни тысяч, о которых вы сразу и не подумаете. Тоже самое касается "высоты" вашего участка - посмотрите, насколько он выше или ниже уровня дороги или соседних участков. Хорошо, если он выше дороги и на уровне соседей. А если участок ниже уровня дороги, или соседи отсыпали свой участок выше вашего? Тогда весенних подтоплений и болотца во время проливных дождей вам не избежать. Что опять же может привести к дополнительным расходам на "поднятие" вашего участка. И чем больше площадь, тем больше денег вам на это понадобится.
Также изучите инженерные коммуникации на вашем участке. Бывает так, что не везде есть центральный водопровод, и продавец вам говорит, что у всех соседей скважина, и все хорошо. Но одно дело - бурить скважину метров на 30, другое, если в этом месте придется бурить 50, 60, а то и все 80 метров. Разница в стоимости может доходить до 20% от стоимости самого участка. А это не мало, особенно, если вы ограничены в бюджете и не хотите, чтобы ваш дом превратился в долгострой из-за нехватки денег. Обязательно нужно учесть эти расходы на будущее.
Тоже самое касается статуса участка. Все вы слышали про ДНП, КП и т.д. Они все выглядят красиво, но обязательно уточняйте про стоимость коммунальных услуг и дополнительных расходов еще до подписания договора купли-продажи участка. В некоторых коттеджных поселках при низких стоимостях самого участка, эксплуатирующие организации зарабатывают на завышенных ежемесячных коммунальных платежах и дополнительных взносах сразу после подписания договора. Бывали случаи с нашими знакомыми, когда такие взносы достигали 100% от стоимости участка сверху!
2. Делать проект дома самому.
Я бы назвал это самым важным этапом всей стройки! Проект нужно обязательно заказывать у профессиональных проектировщиков - это ключевой фактор! Построить его можно силами рабочих, либо своими руками, но главное строго по проекту, чтобы в нем было безопасно и комфортно жить. Существенным плюсом заказа проекта (или покупки готового) будет возможность консультироваться по тем или иным вопросам, касающимся планировки. Не всегда наши "хотелки" совпадают со СНиПами и нормами строительства, а это очень важно! В первую очередь это касается таких помещений в доме как котельная. Большой соблазн сэкономить на этих площадях в угоду красивых гостиных, спален и столовых. Но все, что связано с инженерными коммуникациями нужно делать строго по СНиПам, чтобы потом не было проблем при постановке на учет вашего дома. Плюс ценность больших котельных и дополнительных кладовых начинаешь понимать только после того, как начинаешь жить в своем доме!
3. Не составлять смету будущего строительства.
Эту ошибку допускают многие из тех, кто строит свой первый дом. Как часто вы слышите фразу от знакомых: "Да они уже 3 года строятся!". А то и того хлеще: "Свой дом - это пожизненная стройка!". Здесь я не беру в расчет тех, у кого достаточно денег, чтобы заказать строительство дома "под ключ", им проще, у них в договоре зафиксирована итоговая стоимость работ. Однако зачастую она завышена в сравнении, если часть каких-то обязанностей по поиску бригад на разные этапы стройки взять на себя. Как говорится, за комфорт нужно доплачивать. Хотя, это не гарантия качества строительства! Чаще бывает, что строительство дома "под ключ" таит в себе много неприятных сюрпризов! Но об этом будет отдельный пункт ниже.
Обязательно сядьте и попробуйте посчитать примерную стоимость вашего будущего строительства. Пообщайтесь с друзьями и знакомыми, знакомыми знакомых и т.д. и расспросите у них по стоимостям тех или иных работ, чтобы получить более четкую картину своих будущих расходов, которая поможет вам не угодить в категорию людей с долгостроями. Кстати, при заказе проекта (готового или по вашим эскизам) проектировщики обычно прилагают и смету на материалы, что является еще одним плюсом!
У меня есть показательный пример на этот счет. Двое моих знакомых решили построить себе дом. У обоих был примерно одинаковый бюджет 3 млн. рублей, с примерно одинаковым доходом на семью. Один, проанализировав различные варианты, решил построить себе двухэтажный дом по каркасной технологии и спустя пол года отпраздновал новоселье. А второй выбрал вариант одноэтажного дома из газобетона той же площади, и у него хватило только залить фундамент, поднять стены и накрыть крышу, и теперь он ждет, когда у него появятся деньги хотя бы установить окна. Выбор материалов для дома - это выбор каждого, но неужели хочется ждать в лучшем случае месяцы, а то и годы, чтобы достроить дом и начать в нем жить?!
Анализ ваших будущих расходов поможет понять вам какой площади, из какого материала и даже с какой отделкой дом вы можете рассчитывать себе построить. И обязательно прибавьте 30% к итоговой стоимости на случай поднятия цен на материалы или другие незапланированные расходы. Особенно учитывая современные реалии с пандемией и бесконтрольным ростом цен на металл и древесину в 2020-2021 гг. А если эти 30% вам не пригодятся (что мало вероятно, но все же бывает!), то это будет приятным бонусом для декора дома или ландшафта, а то и вовсе отпраздновать свое новоселье каким-нибудь путешествием!
4. Не изучать технологию тех или иных видов работ самому.
Это, наверное, будет самым спорным пунктом этого списка. Кто-то скажет, что лучше доверить профессионалам, они лучше знают. Кто-то скажет, у меня нет времени, я поэтому и плачу другим людям, чтобы они сделали эту работу. Да, но жить будете именно вы! Бригада рабочих сделают вам оплаченную вами работу, и ищи ветра в поле. А как узнать, сделали они свою работу качественно или нет? Одно дело, если результат некачественной работы будет виден сразу, как в "Нашей Russia". Но недостатки могут, а зачастую так и бывает, выявляться не сразу, а по ходу эксплуатации дома. Сантехника может начать течь из-за некачественной установки через неделю или месяц активного использования. Но это не так страшно, как если течь начнет где-нибудь в стене или под полом, где вы далеко не сразу это увидите. Или некачественно утеплили стены, и вы это обнаружите через пол года зимой.
Все эти нюансы, конечно, сразу знать новичку невозможно, но, почитав статьи и, опять же, пообщавшись с людьми, прошедшими стройку своего дома, можно минимизировать эти риски, и, по крайней мере, понимать что именно и как делают рабочие в данный момент на вашей стройке. Не говоря уже о том, что можно на раннем этапе распознать псевдо профессионалов, которых вы наняли. Если вы выбрали бригаду для работ подороже, это еще не значит, что можно слепо им доверять. Многие неопытные строители выставляют такую же стоимость за свою работу, как и опытные, и различить по цене их практически невозможно. Ведь не всегда дорого - значит качественно, как и не всегда дешево - значит не качественно.
5. Не составлять план работ.
Этот пункт вообще большинство игнорируют, а зря! Как бы много я отдал за этот совет во время постройки своего первого дома! Когда переходишь к следующему этапу своего строительства и понимаешь, что не можешь его начать потому что заранее об этом не подумал. И если это ваш первый дом, поверьте, у вас это будет часто. Все учесть новичку невозможно, но минимизировать это количество все же можно и нужно! Опять же, пообщайтесь с уже имевшими опыт людьми, особенно с теми, у кого был негативный опыт, а не с теми, у кого все получилось легко, и они сами не знают почему и как. Как сказал кто-то из успешных людей: "Учитесь не у тех, у кого получилось, зачастую они и сами не знают как у них это получилось, а учитесь у тех, у кого не получается, чтобы знать, что точно делать не нужно!". Эту фразу можно взять на вооружение во многих сферах. Так и здесь, тем, кто построился без проблем, просто повезло и они молодцы! Но знать с какими трудностями ты можешь столкнуться и попробовать их избежать - это дорогого стоит!
Если составить план работ и стараться ему следовать, день вашего новоселья станет гораздо ближе!
Успехов в строительстве!