Льготная ипотека для молодой семьи дает реальную возможность приобрести жилье. Но как найти такую ипотеку, что доступно молодой семье?
Сначала про понятие «молодая семья».
В законодательстве однозначного понятия «молодая семья» нет. Возраст может быть разный в зависимости от программы. Более того, в некоторых программах возраст семьи порой регулирует, например, регион. Конечно, речь идет о программах, где семье дается помощь.
Но, что касается помощи молодой семье в улучшении ее жилищных условий, то тут существует три варианта поддержки:
— Льготная цена объекта недвижимости. Т.е. регион строит, например, многоквартирный дом и продает по ценам ниже рынка участникам программы.
— Елиновременная субсидия на какую-то часть от цены жилья. Чаще всего это первоначальный взнос для ипотечного кредитования. По сути, эта программа и есть ипотека для молодой семьи.
— Дотация процентной ставки или платежа по кредиту. Обычно ставка дотируется ежемесячно, регулируется региональным законодательством и направлено не просто на молодую семью, а на определенные категории граждан. Например, имеющих несколько детей.
На федеральном уровне есть программа на единовременную социальную выплату для покупки жилья. Про нее и расскажем.
Ипотека для молодой семьи
В России работает государственная целевая программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В рамках нее и точнее для реализации ее принято Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 “О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”. А уже в рамках этого Постановления утверждены “Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования”.
Участником программы для получения жилья может стать молодая семья, в которой возраст каждого супруга не более 35 лет, либо же не полные семьи, состоящие из одного родителя также возрастом до 35 лет и детей (один или более). Участниками программы могут стать только россияне.
Чтобы воспользоваться субсидией, нужно встать у себя в регионе на учет.
А на учет могут поставить только те молодые семьи, у которых вообще отсутствует собственная жилплощадь, либо каждый член семьи имеет жилплощадь меньше, чем установленной в регионе нормы. В общем, очередь может растянуться на годы, т.к. каждый год выделяется определенный объем субсидий.
Обычно участники программы для покупки жилья привлекают и ипотечный кредит. Поэтому получая вышеуказанную социальную выплату, молодые семьи должны понимать, что им должны еще и одобрить ипотечный кредит, т.е. они должны доказать свою платежеспособность.
Кстати, материнский капитал (ну вы же знаете, что это такое?) тоже можно использовать в совокупности с этой субсидией.
Чтобы уточнить все вопросы участия в программе, нужно обращаться в местные органы местной власти. Обычно при местном муниципалитете есть отдел жилищной политики, ну или что-то подобное.
Размеры социальных выплат, оплачиваемых государством:
- 30% стоимости объекта – если это семья без детей;
- 35% стоимости объекта – для семей с детьми, в т.ч. для неполной молодой семьи, где только один родитель.
Стоит понимать, что стоимость жилья это не рыночная стоимость, а расчетная. Расчетная цена жилья – это произведение норматива цены одного квадратного метра на норму метража. Средняя цифра для семей из двух членов (например, родитель и ребенок, или муж с женой) – 42 квадратных метра, из трех членов – 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Нормативная цена устанавливается Минстроем, обычно она ниже рыночной. Поэтому субсидия в итоге может выйти ниже, чем вы рассчитываете. Но в любом случае это больше, чем ничего.
При рождении ребенка молодые семьи могут претендовать на дополнительную выплату в размере 5% средней стоимости жилья.
Молодой семье выдаются специальные свидетельства. Это сертификаты об их участии в программе. Сертификат нужно предъявить в банк для того, совместить выплату с ипотечным кредитом.
Свидетельство выглядит примерно так:
В свидетельстве фиксируется сумма субсидии, эта сумма не меняется. Свидетельство имеет срок, в течение которого субсидию можно использовать — 7 месяцев.
Купить с использованием этой субсидии можно жилье только в регионе, где выдан сертификат. Приобрести можно готовое жилье (квартиру или дом) или квартиру на этапе строительства, а можно построить свой дом.
В чем проблемы этой программы:
- ожидание может растянуться (и обычно так и бывает) на года.
- пока семья ждет, ее возраст может перешагнуть 35-летнее ограничение. И все право на субсидию семья потеряла.
- несмотря на то, что программа подразумевает, что семья должна быть вроде как малоимущая, но деньги на погашение ипотеки у нее должны быть. Причем ипотека зачастую выдается на рыночных условиях.
- если у вас нет постоянной прописки в регионе, где вы хотите купить жилье, то в очередь вас скорее не поставят.
- у родственников купить жилье тут нельзя.
Программа действует до 2025 года.
Что еще почитать:
Сельская ипотека. Вся правда о кредите по ставке до 3%
Что за ипотека по 0,1% появилась в России?
По 450 тысяч многодетным от государства. И это не маткапитал!