Этапом на пути к предстоящей сделке может выступать предварительный договор.
Согласно Гражданскому кодексу РБ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Наиболее распространенным применением предварительных договоров является купля-продажа и аренда недвижимости.
Цель – определение условий того самого основного договора.
Следует помнить, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В ином случае – в простой или нотариальной письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет, выражаясь юридическим языком, его ничтожность.
Такой договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора: цена, порядок расчетов, внесения задатка и т. д. Что же касается сроков заключения основного договора, то указание его в предварительном договоре желательно, но не обязательно. Если срок не определен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного.
Отличительной особенностью предварительного договора является то, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора другая вправе разрешить этот вопрос в свою пользу в судебном порядке, т.к. обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.
При этом обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Действуйте правильно 👍
Понравилась публикация?
Поддержите нас 👍 и подпишитесь на наш канал! 😁