Вложение активов в недвижимость – широко используемый инструмент инвестиций. И один из первых вопросов, возникающих при принятии решения о сделке, выбрать объект в новостройке или вторичку?
Сегодня сравним преимущества и недостатки каждого из вариантов.
Вложение капитала в новостройки. Преимущества.
Несмотря на то, что строительная отрасль перешла в целом на проектное финансирование и разница в стоимости объектов на стадии котлована и построенных домов перестала быть настолько большой, все же, подобная модель способна принести инвестору рост актива в размере 15-30% за 2-4 года (время реализации).
Еще один плюс, который может помочь сделать выбор в пользу новостроек – более быстрый рост цен, в сравнении с вторичкой. К тому же и стоимость аренды в них более высокая.
А еще, с юридической точки зрения, это более простая и безопасная сделка, так как нет необходимости проверять все данные об объекте и хозяине квартиры.
Но несмотря на то, что сама сделка довольно простая и быстрая, риски при покупке такого объекта все же есть.
Во-первых, нужно изучить все дополнительные расходы, которые могут возникнуть при покупке, а также то, что срок сдачи объекта может сдвигаться. Во-вторых, перед вложением нужно досконально изучить все плюсы и минусы района, инфраструктуры района и понять, насколько реально ликвидна сделка.
Инвестиции в рынок вторичной недвижимости также имеют ряд преимуществ.
Если инвестор планирует в дальнейшем зарабатывать посредствам сдачи ее в аренду. Вторичку проще проанализировать с точки зрения ликвидности района и быстро сдать, получая пассивный доход.
Минусы вторичного рынка в сложности подготовки сделки. Процедура проверки объекта, наличие нескольких собственников, доли, принадлежащие несовершеннолетним – все это может стать препятствием для инвестиции в объект.
Так, выбор объекта недвижимости напрямую зависит от цели, с которой вы хотите его приобрести.
Если инвестор планирует лишь сохранить вложенные средства, не ожидая высокой доходности, то можно отдать предпочтение рынку вторички.
А в случае, когда вы готовы сделать инвестицию с долгосрочными перспективами и хотите более быстрой окупаемости, сделайте выбор в пользу новостроек. Но важно помнить, что стоит учесть множество факторов, которые могут повлиять на цену и ликвидность объекта.